【大紀元2018年01月23日訊】（大紀元記者李真香港報導）香港成為全球最難負擔樓價的地區，香港人平均要19.4年不吃不喝，才能成功置業。在供不應求的情況下，香港樓價負擔將進一步惡化。
香港樓價高已是不爭事實，一項最新調查顯示，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，為歷年來最高，即港人不吃不喝19.4年才能買得起一個住宅單位，顯示香港樓價負擔情況進一步惡化。
根據國際公共政策顧問機構Demographia發布國際樓價負擔能力報告，該報告涵蓋9個主要國家共293個城市，包括中國、美國、加拿大、澳洲、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡及英國，以當地住宅平均價格與當地家庭收入中位數比較後，計算出需要多少年全家收入才能成功還清置業貸款。
香港樓價續居環球之冠，屬於極度嚴重負擔不起。截至去年第三季，以香港樓價中位數619.2萬元，除以香港年收入中位數31.9萬元，得出樓價對比收入中位數19.4倍。
有關數據遠遠拋離第二及三位的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，兩地分別為12.9倍和12.6倍。第四、五位分別是美國加州聖荷西（San Jose）的10.3倍及澳洲墨爾本的9.9倍。
另外，該報告指出，在2000年初香港的房屋負擔能力遠較現時為佳，報告引用香港中文大學的資料顯示，以一個約430平方呎面積的住宅單位計算，2002年的樓價對入息比率為4.6倍，到2015年已升至15.7倍。
施永青：樓價還會再升
被問及樓價負擔能力創新高，中原集團主席施永青表示，以每月供款占收入比例計，現時並非歷史高位，1997年及1982年均比現在高。他說，有能力買樓的人仍有很多，預料樓價增長勢頭持續；加上美國已踏入加息周期，表示環球經濟向好，對本港樓市屬利好因素。不過，他稱，目前樓價超出大部分市民負擔水準，情況並不健康。若政府採取措施降低地價水準，應能把樓價控制在一般市民負擔水準之內，幫助首置人士上車。
馬時亨自嘲買不起新樓
財經事務及庫務局前局長、港鐵（0066）主席馬時亨接受《經濟日報》訪問時，形容現時屢創新高的樓市是「黐綫」、「真係癲」。更笑言自己買不起，就算買得起都不會買。
馬時亨小時候住在北角，自小常在北角邨踢足球，對該地有親切感，但發夢都想不到（前身為北角邨的新盤「海璿」）樓價會上到6萬元一呎，「打死都唔信」。本來想買回一個單位做紀念，但發現自己原來買不起。
馬時亨又提醒，沒有永遠上升的事情，一旦發生黑天鵝事件，如朝鮮半島出現問題，市場便會大跌，故買樓須量力而為，切勿過度借貸，並注意利率上行的風險。◇＃
責任編輯：陳玟綺
