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激流島房價六年來首次下跌

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【大紀元2018年01月08日訊】(大紀元記者溫妮報導)與奧克蘭市區隔海相望的激流島(Waiheke Island)是新西蘭著名的度假勝地,包括新西蘭首富在內很多名人富賈在此擁有豪宅,因此該地區房價一直居高不下。不過大選及新政府組建前的不確定性,使該地區房價出現降溫。

據Stuff網站報導,激流島房地產公司紛紛表示,受大選影響,激流島房產交易放緩。

激流島房價年來首次下跌

Waiheke Real Estate公司經理保羅·布里斯班(Paul Brisbane)表示,在截至2017年11月的過去一年裡,激流島銷售中間價下跌1.6%,這是6年來首次下跌。

去年11月,激流島住房中間價為88.5萬元,高於奧克蘭的88萬元。去年6月,該島中間價創下103萬7500元的峰值,之後逐月下跌。由於更多低價位房產上市,房價因此被推低。

2015年,政府出台了明線測試(Bright-line Test),即對兩年內轉售的投資物業徵收資本利得稅。布里斯班說,很多投資者已經退出了市場。

去年9月大選前,房地產市場開始放緩。布里斯班說,雖然每次大選都會出現這種情況,但政府組建延遲進一步抑制了市場。11月份之前的半年時間裡,該公司銷量幾乎減半,市場下滑,更多呈現買方市場。11月份開始恢復正常,10月和11月之間的跨度是6年來最大的。

據他透露,該公司過去一年裡銷售的房產中,有4%售價超過400萬元,而2016年只有2%。

去年最貴的房產售價高達820萬元。該房產位於Palm Beach,是一片海濱地產上的兩套住宅。布里斯班說,該地區即將上市的一套房產,售價可能會超過1000萬元。

數據顯示,2007年年底時,激流島的中間價只有47萬元,過去5年裡很多住宅價值翻了一番。

Cooper and Co:銷量年跌36%

Cooper and Co房地產公司董事總經理馬丁·庫珀(Martin Cooper)說,激流島的成交量下跌36%,從2016年的354套降至2017年的226套。

豪拉基灣各島嶼所有房產的銷售中間價為91萬9500元,相比2016年的88.5萬元,增長3.9%。

庫珀說,雖然部分高價房產賣的很快,但根據奧克蘭市政府近期發布的課稅估價(RV),有些房產被高估了。目前這些高估的房產仍然在市場上待售,因為買家不接受要價。

Bayleys:海濱房產仍受歡迎

Bayleys公司激流島負責人瑪麗·科諾(Mary Curnow)說,雖然價格停止上漲,但海濱房產和輪渡附近的房產仍然需求很高,Oneroa地區非常受歡迎。

另外,布里斯班和科諾均注意到激流島缺少出租房產,特別是夏季旅遊旺季。

責任編輯:易凡

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