【大紀元2018年10月16日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭房地產協會（REINZ）9月份的數據顯示，奧克蘭銷售中間價18個月來持續保持在85萬元左右，今年9月中間價與去年9月完全相同，都是85萬元。該協會首席執行官諾維爾（Bindi Norwell）表示，對於首次置業者來說，這是利好消息。
諾維爾：市場穩定對誰都有利
諾維爾在接受《新西蘭先驅報》採訪時說，奧克蘭中間價保持這麼長時間不變，顯示出市場非常穩定，對於拚命攢錢準備進入市場的首次置業者來說是利好消息。
不過，她認為目前市場對投資者、買家和賣家都有好處，因為每個人都知道市場的運行情況。而當市場特別不穩定時，往往開心的人並不多。
「多年來奧克蘭首現買方市場」
隨著奧克蘭市場放緩，之前業界紛紛表示，市場在向買方市場過渡。但隨著新數據的出爐，現在專家認為市場已經進入了買方市場。
ASB銀行經濟師芒迪（Kim Mundy）評論說，最新數據顯示，奧克蘭住房市場如死水一潭，儘管存量水平不斷上漲，但銷售活動依然疲弱。在經歷了長時間的房價強勁增長後，不確定性和負擔能力限制使奧克蘭市場放緩。多年來，奧克蘭首次成為買方市場。
需求超過供應 房價還會上漲？
諾維爾預測說，由於人口增長和住房需求仍然超過供應，中短期內房價很可能會繼續上漲。
她援引奧克蘭理工大學上週發布的研究結果表示，按照目前的供應速度，直到2020年代中後期，供應才能達到需求水平。這意味著房價壓力會持續一段時間，特別是人口密集的城市。
通過專家分析不難發現，對於想要進入市場的首次置業者來說，目前停滯不前的買方市場可能是再好不過的，而且房貸利率仍然處於歷史低位。
看看哪種方案適合你
Stuff網站算了一筆帳，列出了在奧克蘭買房的三種方案，其中兩種是購買中間價位85萬元的房產。前提是你可以利用KiwiSaver基金中的存款。金融市場管理局（Financial Markets Authority）的數據顯示，去年首次置業者平均每人從KiwiSaver中提取了22,541元用於買房。
奧克蘭首次置業夫婦購房方案 |
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| 奧克蘭中間價 | 首付 | KiwiSaver | 差額 | 每週儲蓄/歷時 | |
| 方案一 | $850,000 | 20%/$170,000 | $50,000 | $120,000 | $523/4年 |
| 方案二 | $850,000 | 10%/$85,000 | $50,000 | $35,000 | $330/2年 |
| 方案三 | 便宜地區/公寓 | ||||
方案一：20%首付/4年買房
要想拿到最好的利率，你需要提供20%的首付。如果購買85萬元的房產，首付就是17萬元。如果你是夫婦合買，那麼除了KiwiSaver約可提供5萬元外，你還需要籌集12萬元。
Stuff計算了一下，要想籌足這份差額，你必須放棄2.4萬份拿鐵，或6萬個牛油果（以Countdown 超市現價2元計算）。
未來4年內你需要每週留出523元，即每人261.50元，並以5%的利息存下一筆資金。目前奧克蘭平均收入是稅後每週1139元。
方案二：10%首付/2年買房
貸款顧問公司Mortgage Supply經紀人溫德勒（David Windler）表示，目前首次置業者通常可以拿到10%的首付。
這樣的話，奧克蘭中間價位房產的首付就是8.5萬元。這意味著除KiwiSaver存款外，你只要籌足3.5萬元即可，那麼你每週只需留出330元即可在兩年內存下一筆資金。
不過，溫德勒提醒說，如果貸款90%，銀行會收取低首付保證金，而且你不能像80%貸款那樣享受特惠利率，但你籌集首付的時間會減半。
方案三：購買便宜房產
目前Franklin中間價為70.5萬元，Manukau為67萬2500元，Manurewa/Papakura為66.2萬元，Waitemata為53.5萬元。
如果不想離市中心太遠，你可以選擇公寓，通常公寓的位置都不錯，而且可以享有很多便利設施。
責任編輯：上官翎
