【大紀元2018年10月17日訊】（大紀元記者溫妮報導）誰都知道溫暖乾燥的房子有益健康，但在租賃房源短缺的情況下，可能很難避免租到潮濕發霉的出租房，但作為買家來講，就要慎重選擇。那麼如何鑑別呢？下面是新西蘭房地產管理局（Real Estate Authority）首席執行官給您的提示。這些建議對您租房也有幫助，特別是在房源充分的情況下。
蘭彭-史密斯（Kevin Lampen-Smith）在Stuff新聞網刊文表示，通常情況下，關鍵是保暖性要好。眾所周知，保暖不佳的房子會讓人生病，並遭受痛苦。世界衛生組織建議，住宅內的溫度至少要有18℃。在很多房產中，絕緣保溫是使房屋更節能的最實用、最具成本效益的辦法。絕緣好的房子冬暖夏涼，有益於健康，可以減少黴菌和潮濕。
你可以直接問經紀人或賣方，房產是否裝了保溫層、保溫類型以及安裝時間。再要求建築檢查員檢查保溫狀態。如果保溫層厚度不足12厘米，沒有覆蓋整個天花板，已經變潮，或被齧齒動物或鳥類損壞，就應該更換或修補。
如果你正在看的房產未裝保溫層，出於長遠的健康和成本考慮，你最好為加裝保溫層做個預算。看看你可能會得到什麼樣的支持，比如Warmer Kiwi Homes保暖補貼。一些地方政府允許你將保溫成本加到地稅中，並在一段時間內返還。
第二，牆體保溫和雙層玻璃。這兩點也至關重要。1978年以後建的房產通常會有牆體保溫，許多現代房產都有雙層甚至三層玻璃。另外，看房時留意一下哪些房間北向朝陽，有多少扇窗沒被遮陽。還要留意一下，有沒有其它住宅或樹木可能會遮擋陽光，特別是天氣比較涼的月份。
第三，注意潮濕問題。潮濕的跡象包括發霉的氣味、衣櫃裡面潮濕或發霉的東西、繪畫或家具後面形成的黴菌、天花板或牆壁上的黴菌或水印等。
窗戶上的冷凝物，尤其是臥室裡的冷凝物，如果只在冬季偶爾發生，並不一定是受潮過度的標誌。理想情況下，浴室、廚房和洗衣房都應該裝有排氣扇。
第四是窗簾，好的窗簾有助於保暖。重要的是，要注意窗簾不一定包含在房產交易中。所以要問清楚，如果回答是肯定的，要確保窗簾被列入買賣協議中的動產清單中。
根據新西蘭能效和節能管理局（EECA）的建議，好的窗簾應該長及地板，並緊貼牆壁或窗框。長及窗台的短窗簾不起作用。窗簾應該比窗框寬，最好是帶有厚襯裡的雙層窗簾。如果窗簾效果不佳或沒有窗簾，你應該在預算中考慮這個成本。
蘭彭-史密斯表示，上述建議可能不夠全面，但起碼能夠起到提醒作用，使你在看房時有所參考。
責任編輯：上官翎
