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墨爾本房地產:拍賣成交率再次跌破50% 升級住房者獲益

位於Prahran區 Donald Street街16號的房屋售價為$2,575,000澳元。 (Jellis Craig)
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【大紀元2018年10月23日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(10月20日)的墨爾本房地產市場上,拍賣成交率再次跌破50%。 這一跡象表明,在未來一段時間內,房地產價格可能繼續呈現下滑走勢。

據domain.com.au房地產網站報導,根據初始統計的746棟住宅的拍賣結果計算,20日整體的拍賣成交率僅達到48.6%,是近年來最低的成交率之一。

前一週末(10月13日)最初計算出的成交率為49.1% (基於609棟住宅的拍賣結果),之後房地產經紀人又報告了另外111棟住宅的結果,整體成交率最終下調至47.3%。本週末的拍賣成交率可能會改善。

目前很多房地產經紀人預計,疲軟的房價增長率將延續至2019或2020年,然而,升級住房的買家將從放緩的房市中獲益。

來自Greg Hocking 房地產經紀公司的霍金(Greg Hocking)表示,對於賣家來說,沒有什麼好消息可言。

霍金說:「那些注意到早期市場預警信號,並及時決定賣房的人正在從中受益,因為在接下來的一年裡,住宅可能會更難賣出。」

「當我與同行交談時,大家都在說,在墨爾本市內城區,幾乎所有的房地產都降價了10%,並且仍在走下坡路。」

但他表示,對於那些準備升級住房的人來說,目前的情況再好不過了。

如果這些買家在出售自己190萬的房產時,將預期的售價降低10%,這種情況又延續到下一輪交易中,他們在購買一棟300萬的住房時,賣家降價10%,那麼他們最終就會獲益。

上週末,售價最昂貴的住宅是一棟位於Middle Park區的濱海聯排別墅(213 Beaconsfield Parade)。 該住宅以530萬澳元的價格成交,未達到房主預期的最高售價。

Wilson Agents房產經紀公司的威爾遜(Graeme Wilson)說,在僅有一名買家給價的情況下,這棟住宅以510萬澳元的價格流拍。另外兩組有興趣的買家選擇不參與競拍。 經過協商議價,這位買家將出價提高了20萬。

威爾遜表示,在拍賣現場只有一名出價人已成為常態。

他說:「賣家想要賣得更貴,買家想要花得更少。我們只能用傳統的談判方式促成交易。 」

責任編輯:李欣然

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