【大紀元2018年10月25日訊】文：公明
加州11月中期選舉有一條緊要的提案，就是10號提案（Proposition 10）。這個提案將廢除1995年的科斯塔霍金斯法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act），擴大城市租務管制範圍。
由於過火的租控法案在伯克利（Berkeley）等城市造成社區破敗、犯罪率上升、投資人遠離、城市建設停滯。有識之士為保護市場房屋供應和屋主私有財產，提出科斯塔霍金斯法案以限制地方政府權力。主要內容包括：獨立屋，共度屋不受租金管制。新的建築不受租金管制。當租客搬走後，下一任租金容許調整到市場價。正是這一法案，保證了加州住房建設過去20年的長足進步。
10號提案要廢除科斯塔霍金斯法案，為加州實行全面租管鋪平道路。10號提案會損害屋主和租客雙方的利益，加劇住房危機，實屬倒施逆行，我們反對10號提案。
10號提案嚴重損害屋主正當權益：
一、侵害屋主私有財產權
美國憲法確定私有財產神聖不可侵犯。但提案10 允許地方政府對屋主怎樣使用房子制訂各種限制，屋主若出租任何一個房間，將立即被政府管制，因為Just Cause Eviction的規定，以後很可能演變為屋主永久性失去租岀去的房間。
二、導致房產價值下跌
房子是很多美國人最大的家庭財產，為人們提供退休生活補助。提案10一但通過，必將造成房地產市場衰退，房屋價值下降。麻省理工學院的研究人員表示，該提案授權的政策已被證明可以將房產價值降低10%以上，並且限制了獨立屋住宅所有者可以在家中做什麼。如果這項倡議通過，加州的房主平均將大幅損失房屋價值。
三、影響屋主收入
很多人出租房產是為了幫補房貸，諸多租管法律規定屋主漲租金的比率只能遠低於通貨膨脹率，遠低於市場出租價格。屋主要承擔各種上升的稅金、管理費、高漲的建築人工、水電、建材費等，有些租金收入甚至不能彌補支出。
四、敗壞屋主社區。
在有嚴苛租控的地方，社區不可避免犯罪率上升。因為租控的關係，房東沒有意願修繕房屋，建商投資收縮，造成社區凋敝、都市衰敗，最終屋主不得不搬離自己的美好家園。
10號提案同時損害租客權益：
一、10號提案將推高租金
10號提案將進一步導致出租房產無利可圖暨訴訟風險上升。投資機構將大批撤離地產市場，大量業主將把租賃單位從市場撤下，轉做Airbnb或空置，造成住房進一步短缺，房租進一步上升。舊金山房租高居不下就是例子。新搬到加州的人暨加州人的下一代，將面臨更加高企的房租。
二、減少可負擔住房和中產階級住房
由於要求建築單位保持多達55年的可負擔性，可負擔房項目已極難建設。10號提案將使開發商更無信心。來自斯坦福大學、加大伯克利分校和南加州大學的獨立學者都認為，租管政策將打擊建商，阻礙新建築的開發，減少可負擔住房和中產階級住房供應。
三、影響政府收入，減少可負擔房資金投入
10號提案將嚴重打擊開發商和建商投資意願，阻礙加州經濟發展。造成建築、建材行業、地產仲介行業的蕭條和失業。同時造成政府收入減少，影響對可負擔房的資金投入。
四，加劇無家可歸者危機
由於房源減少，房租進一步上升，更多人將無法負擔租房，而成為無家可歸者，加劇無家可歸的危機。
租控在美國和加州都不會成功的理由：
一、美國主流經濟學家認為租房控制不會成功，因為減少了房屋供應。自由市場經濟解決住房問題的根本是增加住房供應，鼓勵住房建設。例如給買房者更好的貸款利率、給建商稅務減免等。而非限制業主權益、打擊建商、減少住房供應。
二、租房控制是計畫經濟，是對私有財產權的侵犯。租房控制法案強迫部分屋主以低於市場價出租房產，補貼租客，甚至永久失去出租房的控制權。等於強迫屋主貢獻私有財產，作為社會福利的一部分，這是對屋主財產的盜取，不公不義。
10號提案以及其它的租控管制條例，劫富濟貧、獎懶罰勤、鼓勵不勞而獲、鼓勵興訴、人為製造和激化社會矛盾、加劇道德下滑、影響社會安寧。以敗壞社會為代價，逆天而行，豈有善果？
10號提案一旦通過，加州極左政治勢力將推出更多社會主義法律，以剝奪人民的財產和自由，侵犯人民的憲政人權，若再不抗爭，保護我們的美國之夢，怕悔之晚矣。
反對10號提案的組織、機構、個人：
10號提案受到超過一百個組織，機構的反對，例如：加州可負擔住房委員會、加州海外戰爭退伍軍人部、加州亞裔商會、加州領先時代、加州NAACP、美國老兵協會、矽谷協會、洛杉磯拉西裔商會等。加州兩位州長候選人，民主黨人Gavin Newsom和共和黨人John Cox 也都反對10號提案。
為保護家園，保護下一代，保護私有財產，保護自由市場經濟，請反對10號提案！#
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責任編輯：張德輝、李歐
