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今春新掛牌房源降9% 房主不急於售房

根據最新的CoreLogic統計數據,悉尼有2.8萬套掛牌待售房產,較去年同期增長了20%,待售房產存量增加顯著。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年10月28日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)根據最新的CoreLogic統計數據,悉尼有2.8萬套掛牌待售房產,較去年同期增長了20%,待售房產存量增加顯著。但與去年春天相比,悉尼新掛牌待售房產數量減少了9%。很顯然,許多房主並不急於採取行動。

據每日電訊報報道,該數據傳遞了一個信息,房主們並不急於售房,也沒有恐慌心理,他們接受房產市場越來越嚴峻的現實,很少有人準備在這樣的市場情形下出售房產。不過更值得關注的是,掛牌量和交易量下降將對總體經濟和政策決策產生影響。

澳洲儲備銀行經濟學家將關注房地產市場上出現的銷售衰減狀況,以及舊庫存出售進展,因為房產交易總量仍是房地產市場運行的關鍵指標。

房產市場交易總量偏低,將減少與房產有關的各類經濟活動,並可能導致更大範圍的澳洲經濟出現無法預料的問題。房產市場交易房產總量的這種變化,最初只直接影響相關行業的收入、營收和就業,同時也會影響到州級財政收入,因為房產轉讓所繳納的稅款,是州政府稅收的一項主要來源。更進一步,交易下降會影響影響家具和家用電器等耐用品的銷售。

另一方面,儘管市場周期直接影響交易量,同時還有其它因素對交易結構和規模的長期趨勢。

研究表明,過去十年房產成交的交易量,通常約為每年待售存量房產的6%。在經濟繁榮時期,該比例會上升,2003年繁榮期曾超過8%。但在20世紀90年代初的經濟衰退時與2010年金融危機期間,該比例下降到4%。自本世紀初以來,家庭搬遷的頻率較低,因此成交的房產總量一直呈下降趨勢。

澳洲儲備銀行指出,在金融放鬆管制之後房產交易激增,導致許多家庭在20世紀90年代末和21世紀初的房貸大幅增加。但現在印花稅等房產交易成本,抑制了許多家庭購置房產搬入新家。

事實上,有多個關鍵因素影響交易量,包括人口結構、收入和年齡結構。

研究表明人們傾向於在找到配偶之後,才購買房產。因此,成婚將提高從租房房客轉變為自住房主的可能性。收入增加也是買房動力之一。

此外,年輕家庭購置房產並搬遷的比例,要高於年齡更長些的家庭。2010年的一項調查發現,戶主年齡在25至44歲之間的家庭,占所有自住家庭的一半以上。相比之下,年紀更長的家庭較少傾向於購置房產搬家,這是由於更加穩定的就業、已建立了當地的社交群以及希望在自己的家中養老等方面的考慮。

一般說來,首次購房者通常占所有房產銷售的15%左右,不過該比例目前已經發生了顯著變化,這在部分程度上反映了政府對首次購房者的補助和房貸利率的變化。2009年,首次購房者補助金領取者的比例,占交易房產總量的30%以上。

目前的市場周期使首次購房者的比例再次上升。

責任編輯:簡沐

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