【大紀元2018年10月28日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）RiskWise房產研究所主管佩裡格（Doron Peleg）認為，新洲政府發佈新洲內陸地區未來20年的繁榮願景，為這些地區的房地產市場帶來了好消息。
據澳洲房產觀察者網消息，佩裡格表示，任何尋求長期資本增值的投資者，都應該明智地了解購買這些地區房產的投資方案，特別是考慮到2038年預測這些地區人口將新增18.5萬。
政府關於這些內陸地區的20年發展願景，重點關注其基礎設施的連通性和工業用水的安全性，以及巴瑟斯特（Bathurst）在新洲中西部地區的領導地位。該發展計劃還製定了投資框架，指導總額為42億澳元新的雪山水電遺產基金的分配方案。
該發展計劃的目標，是提供邊遠地區所需的基礎設施、服務和必要的支持，來促進區域發展、創造就業機會，釋放這些地區的發展潛力。
新州州長貝瑞吉可蓮認為，該發展計劃的核心將是「由42億澳元的雪山水電遺產基金推動的新一代國家建設項目」，從現在至2038年，將創造26萬個就業崗位。
該發展計劃還整合了新洲政府的長期規劃戰略，包括「2056年的未來交通戰略和新洲基礎設施戰略」 ，並計劃吸引18.5萬名新居民前往這些地區。
帕克斯（Parkes）的內陸港和投資區規劃研究已經開展了很多年了，這就是被稱之為帕克斯國家物流中心的園區項目。預計該項目將吸引大型僱主，推動當地經濟發展，並在中西部創造就業機會。
佩裡格表示，人口增長、創造就業、經濟改善和良好的基礎設施等，將吸引更多人前往該地區，從而增加對房地產的需求。
「新洲內陸地區已成為一個更具吸引力的房產投資目的地，」他說。
「雖然悉尼房地產市場已經降溫 – 而且在某些地區價格實際上已經下降 – 但其適閤家庭居住的公寓房的住房負擔能力仍然不佳，其房價之高使得住房可負擔性仍然排名倒數世界第九。
「在悉尼市中心購買一套僅105平方米公寓房所需的家庭收入，與收入為中位數的家庭經濟負擔能力相比，之間有著很大的鴻溝，他們很難買得起。
「這歸結為合適的住房供應不足，導致價格上漲並使其完全無法負擔得起。但新洲邊遠地區的情況並非如此，對於一個人口不斷增加的年輕家庭來說，那裡的住房面積和街區也都足夠了。」
例如，巴瑟斯特獨立房中位價為42.29萬澳元，公寓房中位價為30.16萬澳元，而大悉尼地區獨立房中位價為110萬澳元，公寓房中位價為76.81萬澳元。
巴瑟斯特的房價與收入比為6.2，遠低於大悉尼（12.1）與澳州其它地區（8.4）。帕克斯的獨立房中位價為25.14萬澳元，公寓房中位價為22.78萬澳元，房價與收入比為4.4。
佩裡格說，「流動的專業人士」也越來越多，他們準備在家工作，以最大限度地改進其生活方式，避免在城市地區的每天通勤活動。
「最低限度來說，新洲這些邊遠地區是悉尼可負擔住房的絕佳替代地點，因此也有助於實現這些地區房產投資穩固增長的長期目標，」他總結說。
責任編輯：簡沐
