【大紀元2018年10月08日訊】文：Susan Chen・建築師
家裡的房屋要改建、裝修，屋主第一次做這類工程，需要知曉哪些事情？工程進行中或者結束後，屋主怎樣保障權益？與承包商簽訂什麼合同，包括哪些內容？灣區職業建築師Susan Chen，分享專業經驗。
家建工程主要涉及到三方：屋主、設計師和總承包商（包工）。本系列其他文章介紹了屋主如何和設計師溝通，怎樣挑選總承包商，怎樣面試。本文主要詳細說明屋主要和總承包商簽訂什麼合同。
裝修美國房屋，建議屋主要簽訂總價固定的合同
本文上篇介紹了屋主如何對總承包商面試。可是如果承包商面試時說得很好，實際中做得不好，怎麼辦？
為了充分保護雙方的權益，尤其屋主的權益，需要簽訂一份有效合同。可以由屋主提供，也可以由總承包商提供，如果屋主對這些了解，最好由屋主提供。
合同一般有兩種：一種是總價固定的合同（Fixed Price Contracts），即工錢和材料費全包，合同簽訂時已明確總價，5萬、10萬清楚寫明總價中包含哪些，不包含哪些。施工中如有變動（Change Order），依照合同另算費用。
美國房屋裝修，開放式合同的弊端
再一種是開放式的合同（Time and Material Contracts），即屋主買材料，按小時支付工錢。這種合同比較靈活，但是費用不固定，不好控制。建議採用總價固定的合同，屋主對工程花費做到心中有數，能更有效控制預算費用。
因為開放式的合同工程造價不定，總承包商可能每天拿著不同的材料帳單找屋主，花費就像無底洞，很難控制。另一方面，總承包商可能藉口：購買的材料沒來，施工隊無法開工。延誤工期，屋主焦急，不知道完工時間，不停地貼錢進去。
所以一般不採用開放式合同。當然，不排除特殊工程特殊對待，有的工程必須採用。
美國屋主保障權益，採用標準文本的合同
合同建議使用美國建築師協會頒布的A101（Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor）或者A201（General Conditions of the Contract for Construction）文本的合同。雖然不是施工合同，但詳細描述了總承包商在施工階段的職責。
合同要體現交談的細節，口頭討論的內容要寫成文字合約；重要的、繁雜的、容易引起爭議的事項，必須逐一列出，例如：工程時間、造價、怎樣付款、責任承擔等都應包括。這種合同（General Contract）在法律上最權威有力，打官司，買保險，能節省很多費用。
美國屋主權益保障，簽訂中、英文兩種語言的合同
可以簽訂中文的合同嗎？還是只能用英文？一般來講，可以使用第一語言（First Language）簽訂合同。準備中、英文兩種語言，中文合同為主，英文合同做對照參考。
圖紙臨時改動，需通知房屋承包商
充分做好裝修準備工作，盡量減少臨時變化（Change Order）。當然工程進行中，變化是不可避免的，屋主可能想增加一扇窗戶，或者多拆一面牆等等。這時，首先和設計師溝通，修改圖紙；然後找總承包商溝通，調整施工項目。合作愉快的總承包商，這都不是問題。最後依照合同，調整施工時間和費用。
舊金山灣區室內設計師、建築師：
Susan Chen，SC Design Group首席設計師，具有30年在美國建築設計的豐富經驗。工程項目遍布舊金山灣區。主要作品：「來一個北美式的四合院，傳統與現代的輝映」，「怎樣用園林景觀提升房屋價值」等。
聯繫方式：susanchen@gmail.com
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本文刊載於舊金山9月22日家居版
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責任編輯：李歐
