【大紀元2018年11月10日訊】北京房價也隨著大陸樓市見冷下跌，尤其是能反映市場真實情況的二手房，有房產中介日前表示，和今年高峰時相比，部分二手房價下跌了10%，已經出現了實質性下滑。
臨近雙十一，北京的部分樓盤開始打折促銷，限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等促銷手段花樣百出。
同時，二手房市場降溫明顯，10月以來成交均價出現實質性下跌。
據《中國證券報》報導，北京二手房目前呈現三個特徵，一是賣的多，待出售二手房源十分充足。二是，成交量少。
西城月壇區域某鏈家門店房產經紀人李強表示，2018年6月開始，月壇商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。他說：「公積金新政後，買房者觀望情緒比較嚴重。我最近一個月的帶看量只有六七個，很多同事熬不住回老家了。」
三是價格下滑。目前月壇區域二手房均價比今年3～5月份下降了10%。
貝殼研究院數據顯示，10月二手房銷量環比跌幅達四成，創今年2月以來近8個月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環比下跌1.2%，連續兩個月環比下跌。
11月第1週，北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平米，環比跌幅達2.8%，是2018年以來剔除受節日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。
報導認為，這次北京二手房均價的下跌是實質性下跌。
而且，隨著今年大量限競房入市，北京市場供求關係正在發生逆轉。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，北京年內商品房住宅供應套數已經達到了32,635套，這也是最近3年第一次超過3萬套，年內供應量同比上漲幅度達到了61%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大，區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。
除去北京之外，大陸另外三個一線城市上海、廣州、深圳房價從8月開始也都出現了轉折。
易居研究院的數據顯示，今年10月，北京、深圳等10個城市二手房成交量為3.9萬套，刨除中國新年異動月份，創下48個月以來的新低。其中，北京與深圳的二手房成交套數分別環比下滑42%和24%。
張大偉表示：「多個城市的房地產市場出現沖高回落，房價調整開始從點蔓延到區域，熱點城市房價逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續走高。」熱點城市進入「賣不完」的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現環比上升，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。
針對後續走勢，諸葛找房首席分析師陳雷認為，供求雙方一直在變化，部分一線城市新增住房供應大於當月成交，是由於近期限競房集中入市造成，部分需求萎縮是調控導致。
責任編輯：劉毅
