【大紀元2018年11月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產分析與買家代理公司Propertyology進行的一項調查顯示，悉尼和墨爾本的房地產市場繼續出現住房供應過剩的情況，這可能會進一步導致這兩個澳洲最大城市的部分地區房產市場放緩。
據《你的房產投資》雜誌網消息，房地產供應過剩是由於房價下跌、空置率上升以及租金下降所致。
Propertyology公司房地產研究部門主管Simon Pressley表示，盡管在過去的18個月中悉尼建築許可獲批的數量有所減少，但錄得的數據仍遠高於歷史平均水平。
過去幾年，悉尼和墨爾本的住房建設一直呈現著向上的趨勢，這也造成了這兩個城市的部分特定地區的供應數量上升。現在，預計這些地點的市場表現將會比較疲弱。
Pressley說：「對建築審批數量進行精準級別的分析，可以洞察到單個地方市政府管轄區的情況，發現那裡是房價與房租，特別是公寓房房價與房租，放緩程度最大的地方。」
在悉尼，這樣的地方市政府區包括東區的Rockdale和Sutherland； 南區的Canterbury和Liverpool； 北區的Ryde、Hornsby和The Hills；西區的Blacktown和Parramatta； 內西區的Botany Bay、Leichhardt和Marrickville； 以及外西南區的Camden。
在墨爾本，這樣的地方市政府區包括中央區的墨爾本市、Boroondarra和Yarra； 東區的Glen Eira、Whitehorse、Casey和Cardinia； 西區的Maribyrnong， 以及北區的Darebin、Moreland和Hume。
在全國範圍內，住房供應量也呈上升趨勢。雖然新房建築的獲批總量在創紀錄的四年後已開始減少，但在其它市場開始緊縮的同時，一些地方仍處於供過於求的狀態。
從宏觀上來看，過去十年，住房供應每年平均增加170,577套。過去四年，平均年住房供應量為200,034套。與十年的平均水平相比，這是顯著的上升。
另一個特點是，澳洲正處於「聯排房的時代」。在截至2017年12月的一年中，約有50%的新住房是公寓房或聯排房（townhouse）。
聯排房佔堪培拉新增住房供應量的78%，佔悉尼的68%，佔墨爾本和布里斯本的54%。
責任編輯：簡沐
