【大紀元2018年11月12日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）今秋多倫多共管公寓市場又火了。有些公寓一上市，便吸引多個買家爭搶，通常是富有的嬰兒潮搶豪華公寓，急於買房的千禧代搶中低端公寓。當然爭搶激烈的程度，取決於不同社區和價位。
嬰兒潮一代搶豪華公寓
據《環球郵報》報導，多倫多Chestnut Park地產經紀公司經紀麥克利奧德（Gay MacLeod）女士上月親眼見證幾起搶房戰。一個是央街夾St. Clair大道處的一套2442平呎朝南3臥2陽台公寓，要價279.5萬元，在六個買家爭搶下，最後以高出要價79萬的358.5萬售價賣出。
另一個是Summerhill區央街Scrivener廣場處的一套要價240萬元的公寓，最後在多個買家爭搶下，以高出要價100萬的340萬元售價賣出。麥克利奧德和同行估計，這套公寓市價最多270～280萬元，但嬰兒潮一代賣了大房子不缺錢，只要看中，即使花大價錢也要搶到手。
多倫多地產局TREB最新數據顯示，上月大多區房價同比漲6%，房屋新掛牌上市量同比降2.7%，但活躍掛牌上市房屋同比持平。市場房源減少，推動上月大多區房屋成交均價同比漲3.5%至80萬7,340元。上月季度調整後大多區房屋銷量比9月微滑1%，但均價比9月微漲1%。獨立屋均價同比微漲1%；公寓均價同比漲7.5%。
TREB市場分析主管默瑟（Jason Mercer）說，過去連續5個月內，房屋同比銷量一直超出同比房屋新掛牌上市量。
年輕人搶中低端公寓
Royal LePage Signature Realty地產經紀公司經紀戴米（Al Daimee）說，150萬元價位以上房屋出手較慢，多半是因央行加息和上月股市波動起伏大，使得部分買家遲疑。相比之下，80萬元以下房屋走勢很快，許多8月底和9月份通過按揭預批的首次買家，都急於在預批3個月有效期到期前買下房子。還有些買家，想趁明年1月央行再次加息前趕快買房鎖定按揭。
戴米最近經手的國王街西一套561平呎1臥公寓，要價49.99萬元，由於要價低，一下子吸引26個買家，最後以高出要價11.5萬元的61.49萬元賣出。戴米說，初級價位的公寓需求大，多半來自年輕人，這類年輕買家收入高，擔心將來買不起房。此外，投資者也很活躍，雙方之間競爭，將房價再度推到極致。
戴米本人看到最近公寓和獨立屋之間價差縮小，於今年9月以172.5萬元價格賣掉國王街上的一套公寓，然後以213.8萬元價格在Cabbagetown買了幢半獨立屋。由於不用支付公寓管理費，半獨立屋地下室還可出租，換房後他每個月負擔反而變輕。
公寓市場料持續火爆
戴米認為，本月公寓市場還會持續火爆。麥克利奧德認為，豪華公寓市場需求強勁，買家多是些大企業大機構CEO，換豪華公寓一般都是人生最後一次換房，不擔心出高價或將來賣掉時是否能掙錢，他們更關心的是退休後繼續保持甜蜜的婚姻生活品質。
麥克利奧德稱，相比之下，有錢人想出手的豪華獨立屋走勢很慢。今年年底前的幾週中，公寓業主想賣房的話，估計還會不斷將房屋掛牌上市，目前還沒掛牌賣房的人，有可能會等到明春。
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