【大紀元2018年11月12日訊】（記者周行多倫多編譯報導）一份新的地產報告顯示，投資者去年在大多倫多地區共完成了68億元的住宅用地交易，是10年前的3倍多，創下投資額的歷史記錄。
加拿大商業房地產服務公司（CBRE Canada）的數據顯示，去年創紀錄的住宅用地投資，做成了149筆用於低密度住宅開發的土地交易，這交易量比10年前增加了近40％。
據《多倫多星報》報導，CBRE Canada土地服務執行副總裁捷斯托霍斯基（Mike Czestochowski）表示，土地交易增加是幾十年來當地住房產業發展的結果。投資者現在願意為更小的土地支付更多錢，因為他們知道建成的住宅售價很高。
捷斯托霍斯基稱，他很久以前入行的時候，開發商對小塊土地不感興趣，他們能看上的都是50英畝甚至100英畝的土地。現在，同樣的開發商對10英畝大的土地也感興趣，比如現在的萬錦市，10英畝的土地可能建150棟鎮屋，「這是一個足以吸引人的大項目」。
2018年上半年，大多倫多地區1英畝低密度住宅用地的平均價格超過100萬元，10年前的價格是38.2萬元。用於高密度住宅（比如公寓）開發的土地，今年每平方英尺的平均價格是87元，10年前的平均價大約是42元。按CBRE的預計，該地區住宅用地緊張的狀況還會延續。
捷斯托霍斯基說，推動這些價格上漲的另一個因素是人口增長。2005年的庫存相當於每190人有1套單元（房屋或公寓），在2017年，該比例已升至每575人有1套單元，增幅超過200％。所以，人們對大多倫多地區的需求仍充滿信心。
一直以來，有些人認為，大多倫多地區已經沒多少可開發的土地，並呼籲政府允許在綠化帶內開發住宅區。
建築業和土地開發協會（BILD）的謝伍德（Justin Sherwood）認為，土地是越來越少，但現在的主要問題不是沒有土地可開發，而是為開發商準備好、可以開工建房的土地難找到。他說，那些土地都卡在開發項目的審批程序中了，這問題需要通過更好的政策及減少官僚程序來解決。
捷斯托霍斯基表示，土地是一個令人擔憂的問題，如果政府政策繼續限制發展，繼續使項目審批時間長、成本高，大多倫多的住宅成本將繼續增加。「因為需求增長將超過供應，這將推高房價」。
責任編輯：文芳
