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通勤費高 郊區買房不合算

人們在選擇居所地點時,不能只看房價,還需要考慮上班的交通成本。(加通社)

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【大紀元2018年11月15日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)一項新研究結果顯示,如果你在多倫多市上班,但家住郊外的城鎮,那麼你買房節省的錢,可能抵不住增加的交通成本。

多倫多的房價近年來迅速上漲。因為很多人在市區買不起房子,促成了一個被稱為「開車直到你符合資格」的現象,就是到多倫多郊外找房子,一直開車,直到找到你能負擔得起的住房。因為離多倫多市中心越遠,房價通常越低。

最近的調查表明,獨立屋仍是潛在買家最喜歡的房型,比如Pembina研究所的一項調查顯示,44%的受訪者寧願住較大的房屋,就算地點不理想也願意。於是,加拿大抵押房貸與住房公司(CMHC)按加拿大統計局及多倫多地產局的數據,對2016年在多倫多市上班、住在不同地方的獨立屋的人的居住及上班交通成本做了計算。

CMHC的計算結果顯示,在列治文山、萬錦市、旺市、奧克維爾(Oakville)和奧羅拉(Aurora),房貸及上班交通成本遠高於多倫多市(416地區);在Whitchurch-Stouffville和紐馬克(Newmarket),房貸成本低於多倫多市,但加上上班交通成本,就比住在多倫多市高;住在Uxbridge的成本與多倫多市持平。

上班每月交通成本估算(CMHC)

該研究報告的作者之一、高級分析師斯科特(Andrew Scott)表示,人們在選擇居所地點時,不能只看房價,還需要考慮上班的交通成本。

交通費每月高達800元

居所離多倫多市越遠,交通成本越高,從多倫多市(416地區)的平均每月低於200元,到較遠小鎮(比如Halton Hills)的超過800元。住在與多倫多市接壤的密西沙加市、萬錦市、旺市等地區,每月上班的平均交通費是200至399元。

這只是家庭中一個人的上下班交通成本。CMHC的計算已經考慮了開車上班的情形,但對開車上班的方式,還沒有包括停車費。

這比較沒有區分像士嘉堡等郊區與多倫多市中心的差別。按估算,多倫多居民的每月上下班平均開支是115元,這反映了許多人是騎自行車、步行或使用公共交通工具,交通費用很低。

斯科特稱,無論住在市中心還是郊區,乘坐公共交通工具的方式都是比較便宜的。但是,公共交通需要更多時間。

按該研究報告,在多倫多市(416地區),49%的人自己開車上下班,40%乘公交車;在905地區,自己開車的人約佔67%,21%的人乘公交車。

研究發現,2011年至2016間,需要長途通勤的人數不斷增加。單程通勤時間超過1小時的人數增加了16%,45至59分鐘的增加了13.8%,30至44分鐘的增加了3.3%,15至29分鐘的增加了4.8%,單程15分鐘以下的減少了1.3%。

這通勤時間也是有價值的。據CBC報導,多倫多260萬乘公交車或自己開車上班的人中,約有60萬人在路上花45分鐘左右,37.7萬人稱上班路上需花超過1小時。

CMHC的報告稱,獨立屋價格較低的地區,去多倫多市上班的交通成本較高。「在許多情況下,這些增加的通勤成本完全抵消了較低的供屋成本」。不過,對於很多人來說,個人喜好和其他因素可能比上班的交通成本更重要。

責任編輯:滕冬育

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