site logo: www.epochtimes.com

新西蘭房市回暖 奧克蘭房價7個月來最高

根據新西蘭房地產協會(REINZ)周三發布的數據,今年10月,全國住房銷量同比增長15.5%,創下5個月來的最高紀錄;奧克蘭銷售中間價7個月來最高。 (Hagen Hopkins/Getty Images)

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年11月15日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)隨著春季來臨,房市回暖,住房銷量大增。根據新西蘭房地產協會(REINZ)週三發布的數據,今年10月,全國住房銷量同比增長15.5%,創下5個月來的最高紀錄;奧克蘭銷售中間價7個月來最高。

在截至10月的一年裡,全國共售出6791套住房,較去年同期高出911套;奧克蘭銷量同比增長15.2%,從去年10月的1691套增至今年10月的1948套;全國中間價同比增長6%,創下56.2萬元的最高紀錄;奧克蘭中間價月環比增長1.8%至86.5萬元。

房地產協會首席執行官諾威爾(Bindi Norwell)表示,現在評說奧克蘭房價下一輪上漲是否已經開始還為時過早,但隨著天氣轉暖,通常10月和11月會看到房價上漲。

上週奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson的數據顯示,10月份該公司銷售平均價增至93萬7727元,創下今年以來的最高紀錄,銷量也有所增長。

本月初政府估價局(QV)發布的數據顯示,奧克蘭房產價值同比增長1.1%,但過去3個月裡下跌0.3%。目前奧克蘭地區平均價值為104萬9689元。全國房產價值增長5.4%,過去3個月裡增長1%,目前均價為68萬1802元。

資本增值轉移到各地區

對於想在奧克蘭通過房產增值獲利的人來說,過去一年裡會很失望,因為奧克蘭房價非常穩定。不過,全國其它一些地區增值非常顯著,其中增值最大的是Manawatu/Whanganui,同比增長20.2%。相比之下,奧克蘭僅增長1.8%,經季節性調整後僅增長0.4%。

不過從長期角度來看,奧克蘭資本增值仍很顯著。例如,2013年1月,奧克蘭中間價只有51萬元,Manawatu為21.9萬元。但自那時以來,Manawatu僅增值12.5萬元,奧克蘭則增值35.5萬元。

作為新西蘭最大城市,奧克蘭每年僅通過移民就會增加4萬多人口,其住房需求是顯而易見的。

ASB銀行預計各地區增長將會放緩。該行經濟師對Stuff新聞網表示:「從中期來看,我們繼續預期房價增長將會放緩,因為各地區增長將與平緩的奧克蘭市場保持一致。不過,近期抵押貸款利率下降會帶來需求短期上漲的可能。」

全國5個地區中間價創新高:

Manawatu/Wanganui同比增長20.2%至34.4萬元;

奧塔哥增長18.2%至48萬元;

Hawke’s Bay增長17.4%至46萬4123元

Taranaki增長8.6%至38萬元;

坎特伯雷增長3.3%至46.5萬元。

新數據或促央行再為貸款鬆綁

Kiwibank經濟學家們表示,最新銷售數據顯示住房市場「表現良好」,現在儲備銀行很有可能認為當前的條件允許放寬銀行貸款限制。

本週二,儲備銀行表示,該行正在考慮進一步放寬對高貸款-房價比(LVR)貸款的限制,考慮結果將在本月28日發布的《金融穩定報告》中更新。

去年11月,央行宣布放寬LVR限貸令,並於今年1月開始實施。各銀行對貸款比例超過80%的自住房貸款份額,從原來的10%放寬至15%;對投資者的首付限制從原來的40%降至35%,但5%的貸款份額限制沒有變化。

責任編輯:上官翎

評論