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三季房產拍賣成交普降 悉尼Kellyville最低

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【大紀元2018年11月18日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)一份最新的市場數據顯示,在過去不久的第三季度,全澳的房產拍賣成交率普遍下降,位於悉尼西北的Kellyville,有超過四分之三的待拍賣房產未能當成交,成交率跌至23%,成為全澳拍賣市場最差的郊區。

據澳洲新聞網報導,房地產數據機構CoreLogic發布的季度市場數據,全澳房產拍賣表現最差的前二十個地區中,有九個都位於悉尼,分別位於悉尼西區、西北區、南區薩瑟蘭郡(The Shire),大部分流拍房產位於悉尼的中環和外環區域。

墨爾本也出現了類似的情況。全市的拍賣成交率普遍出現下降趨勢,無論是Chadstone大型購物中心所在地, 還是莫寧頓半島上(Mornington Peninsula)的Rosebud,房產拍賣成交率均有所下滑。

當季全澳平均房程拍賣成交率降至53.6%,下降了4.2%,遠低於去年同期的67.8%。

各州府城市的拍賣成交率差異很大。珀斯同期拍賣成交率上升至36.9%,不過仍處於較低水平。在阿德萊德房產拍賣成交率上漲了0.1%,達到60.7%,但仍不及去年同期的63.1%。霍巴特的數據比較特別。儘管當地的房價持續上漲,但由於拍賣數量少,當季拍賣成交率下降了7.1%,降幅大於悉尼和墨爾本

就拍賣規模而言,悉尼和墨爾本繼續遙遙領先。三季度墨爾本共舉辦了9,629場拍賣,悉尼為7,497場;但在澳洲第三大城市布里斯本,同期僅有1,401場拍賣。買家想要在悉尼和墨爾本以外的城市購置住房,大多是通過私人協議購買房產。

Mozo房地產專家喬切斯基(Steve Jovceski)表示,一直以來澳洲各個地區的房產市場銷售情況都存在差異。CoreLogic數據結構的拍賣數據很大程度上反映了目前各地房產市場的表現。「受房產市場降溫的影響,悉尼外圍郊區的房產市場已不太可能會重現往日的房地產繁榮期的良好表現。墨爾本的房產市場情況則比較複雜,有的地區住房市場表現良好,而有的卻相反,這取決於所在區域。」

儘管悉尼和墨爾本的房產市場表現不盡人意,但一些地區的房產銷售依舊火熱。位於墨爾本東南的惠勒山(Wheelers Hill)拍賣成交率全市最高,高於80%;緊隨其後的是悉尼Bondi,成交率達80.6%。

堪培拉的那拉邦達(Narrabundah)在全澳房產拍賣市場表現最好,拍賣成交率高達85.7%。該地到國會和伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)的距離適中,因此倍受買家青睞。

喬切斯基認為,目前表現出色的地區大多靠近市中心的傳統藍籌地帶。他說:「從總體趨勢看,優質郊區的房產市場相對更好。」

責任編輯:簡沐

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