【大紀元2018年11月18日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）悉尼都市區迄今全年房價下跌7.4％，萊德（Ryde）、Hills區和帕拉瑪塔這3個地區的房價下跌最多，達到10.3%-14.4%。其中萊德地區房價已跌至2015年6月的水平，但目前不少買家仍然期望房價繼續下跌20%。
據每日電訊報報道，本週發佈的CoreLogic10月份報告顯示，整個悉尼都市區全年房價下跌7.4％，本季度下跌2％，當月下跌0.7%。
萊德（Ryde）地區的房價一年內下跌了14.4％，其房價中位數與3年前的1.237百萬澳元房價相似。
LJ Hooker房產代理公司St Ives分公司的約翰遜（Matthew Johnson）認為萊德地區的買家多年來一直享受房產增值的好處。位於Kuppa Rd的兩個相鄰的800平方米房產指導價均為140萬澳元，出售前景良好。半個世紀以來，這兩處房產一直為同一個家庭持有。
CoreLogic的報告顯示，Hills區的房價下降了10.8％，而帕拉瑪塔地區的房價下跌了10.3％。這兩個地區的房價中位數跌回至2016年8月的水平。
在全國所有首府城市中，萊德、Hills區和帕拉瑪塔這3個地區的房價房價下跌最多，這使得整個悉尼地區的房產代理都在苦苦掙扎之中。
薩瑟蘭（Sutherland）的房價跌幅為9％，內西南區、內南區、黑鎮和內西區的跌幅超過8％。即使在CoreLogic稱為包括北悉尼及康士比（Hornsby）在內的北岸地區，全年跌幅也達到7.7％。
內城區房產代理布布萊克曼（Brigitte Blackman）稱，目前正值春季，這是掛牌出售房產的旺季，但大部分房產都賣不出，賣家別無選擇，衹能順應市場買家的需要而降價出售。
她說：「他們（賣家）必須為此調出恰到好處的價格，讓買家感到通過討價還價拿到了折扣，否則他們就不會買了。」
並沒有可信的來源認為，房價將進一步下跌20％，但期望房價繼續大跌20%的買家，也大有人在。
布萊克曼女士說：「（期望房價下跌20%的）這些人認為，現在正是他們的機會，所以他們試圖討價還價，使得價格再減少15％至20％。」
她最近以1.72百萬澳元的價格在帕丁頓（Paddington）的Hopewell街13號出售了一套房子，該房產去年11月的掛牌價為1.875百萬澳元。
「當我們今年9月以1.795百萬澳元的價格再次上市時，我們得到的第一筆報價是160萬澳元，」她說，「但我們堅持了下來。」
在內西區，McGrath房產代理公司的察瓦拉斯（Adrian Tsavalas）表示，一些買家正在「向我們報出很低的價格」，說明房價有進一步下跌的可能。
「他們說，『我不覺得現在需要以這個價格買下它，因為該房產未來不值這個價，』」他說。
雖然買家顯然認識到他們處於有優勢的談判地位，但如果有多個買家競價，成交價仍有可能「逆勢而上」。
察瓦拉斯有一個客戶，是首次購房者，迫切希望買下Marrickville的Illawarra路384號11室，該房產是一套兩居室、兩個衛生間的公寓房，指導價為77.5萬澳元。他說一年前的指導價可能會是85萬澳元。
McGrath公司的主管麥克格瑞斯（John McGrath）最近表示，其公司的房產代理們透露，悉尼許多郊區都有房產成交價格下跌10％至15％的個案。
責任編輯：簡沐
