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悉尼房產市場降溫 開發商各出奇招

目前新公寓樓的建造數量正在減少,報告顯示悉尼在建公寓樓的數量已降至15,000以下。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2018年11月25日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)目前澳洲興建公寓樓數量創下歷史新高,但由於貸款政策的收緊和皇家委員會的介入,開發商不得不嘗試各種招式,例如印花稅退稅、贈送航空飛行常客積分和樓層費用優惠,試圖在房產市場降溫的情況下吸引更多買家。

據澳洲Domain房地產網消息,根據全球房地產公司JLL最新髮布的公寓房市場季度報告,隨著本國和海外投資者的減少,住房需求量下降,許多開發商將目標對準自住房市場。與此同時,一些開發商仍通過提供租賃擔保或傢具配套吸引投資者。

上一個財政年度,悉尼公寓房銷售量下降超過20%,截至九月底的三個月內,公寓房銷售量於上季度相比,下跌幅度超過20%。

JLL澳洲主管華納(Leigh Warner)認為,在未來12個月裡,公寓房銷售量將會持續加速下跌。由於貸款限制使公寓房買家減少,公寓房價格漲幅比獨立房小,但疲軟的市場使公寓樓興建項目更難推進。「由於銷售速度放緩,銀行收緊預售房產貸款政策,房產預售未達預期,因此許多開發商對公寓房項目更為謹慎。」

目前新公寓樓的建造數量正在減少,報告顯示悉尼在建公寓樓的數量已降至15,000以下。

華納說:「由於當前一些針對投資市場的大型住房項目難以推進,一些開發商正在縮減建築規模。目前進行較為順利的是自住住房建造項目,其規模較小,更易於管理。」

高力國際(Colliers International)報告指出,開發商仍對核心地帶房項目的建設持有興趣。

新州住房項目經銷負責人Dennis Vertzayias表示,「幾年前,亞洲買家的湧入使澳洲房地產市場達到頂峰,但隨著監管政策的收緊,進入市場受到限制,一些大規模公寓樓的銷售明顯受到了影響。」

儘管2019年悉尼的公寓房供應量預計會出現大幅下降,華納認為公寓樓完工量仍未在今年達到峰值。

上一季度,悉尼有3134套新建公寓房投入市場,使今年的完工公寓房數量達到7,502套,其中有一半以上位於內南區。預計未來在內南區還會有更多的公寓樓建成,該地計劃興建的25,700套公寓中有三分之一將在2020年完工交付。

Waterloo的The Finery公寓樓最近剛剛建成,開發商Mirvac推出優惠活動,購買獨臥公寓房的買家可獲贈80萬個航空飛行積分,兩臥公寓房或三臥公寓房的買家則可獲得100萬個飛行積分。

對於其它房地產項目,Mirvac推出了「無憂投資套餐」,其中包括提供出租保障、贈送傢具套裝,而Meriton則向買家提供75%的印花稅減免。

責任編輯:簡沐

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