【大紀元2018年11月26日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）數據顯示，多倫多11月份房市呈現冷熱並存狀態。一方面，節日快到了，人們都忙著做各種節日準備，賣家賣房熱情有些消退。另一方面，中低價位房子仍走俏，還有些豪宅一上市，也能引來多個買家爭搶。
據《環球郵報》報導，上週Moore Park公園Ridge路67號一幢叫價450萬元（加元，下同）的5臥豪華獨立屋，引來2個買家爭搶，最後以高出要價5%的價格成交。Keller Williams Referred Urban Realty地產經紀公司經紀葉姆（Kenneth Yim）經手的Trolley Cres.51號一套叫價99.99萬元的共管公寓，引來5個買家爭搶，最後以113萬元價格成交。
還有些獨立屋和公寓，售出所需時間較長。造成這一現象主要有兩個原因，一是央行加息，有些經紀稍有顧慮。二是全球經濟因英國脫歐等原因有些不太平。
加國房市不大可能崩潰
一直密切關注全球房市動態的美國Vanguard Group投資集團最新報告稱，自2013年來全球大城市房價瘋漲，有些人擔心房價跌落。報告顯示，全球許多國家房價高估嚴重，其中又有加拿大和澳洲房價高估最甚，和英美2個國家比，這加澳兩國不僅住房成本昂貴，家庭債務也沉重。
報告認為，儘管面臨加息風險和沉重債務，加拿大房市不太可能出現災難性崩潰，加英美澳4個國家房價大幅調整概率相當低。這4個國家中，加拿大房價與收入比最高。過去3年中，因房屋供應緊張、利率超低和外資大量湧入等因素，加拿大全國房價漲了24%。
利率影響大
Vanguard加拿大分公司高級投資策略師施蘭格（Todd Schlanger）稱，上述利率等因素，目前已經發生變化，如利率日益趨於正常，有可能抑制房價瘋漲。施蘭格認為，加拿大央行明年估計還會加息3次，到年中會暫停加息。
他認為，利率上升，許多負債沉重的人會感覺吃力。財富效應消退，會對消費者支出造成衝擊。利率上升後，許多家庭房貸月供有可能變得更沉重，人們花錢不會像以前大手大腳。消費支出下降，會影響國家GDP。加息後，今年經濟放緩風險雖比去年大，但也無需太擔心。
Vanguard報告表示，過去20年中，全球人口漲幅近4%，今後這一數字估計會放緩至3.3%。商品價格和全球貿易估計今後也會放緩。報告還稱，要判斷房市是處於高峰還是低俗，比判斷經濟是否陷入衰退還難，投資者應做好1年內房價突漲突跌的心理準備。房市如果進一步惡化，很有可能使得全球經濟陷入衰退。
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