【大紀元2018年11月30日訊】（記者徐智寧綜合報導）1980年代，由於經濟不斷增長，許多公司的總部從擁擠的城市遷移到較便宜的郊區，推動了新澤西北部辦公建築的發展，幾乎所有的辦公樓都是在1980年代建造的，約有超過一億平方英尺。目前除了已經無法使用、計劃拆除的建築，以及過了黃金時代而空置無人問津的之外，越來越多的辦公樓被重新翻修一新，以迎合千禧一代喜愛都市風格辦公環境的雇主。
2008年開始經濟衰退，以及隨之而來的失業曾一度造成辦公建築空置，但專家認為這不是唯一原因，因為科技發展取代「白領」在此之前10年就已經開始了。比如大陸保險公司（Continental Insurance） 1980年代中期在克蘭伯里鎮（Cranbury）擁有50萬平方英尺總部。那時互聯網還沒有那麼普及，保險公司需要很多白領員工坐在辦公桌前，用計算器工作和記錄文件。而現在這些工作都被信息技術取代。而且技術的發展還減少了公司為每個工人需要租賃的辦公空間。
辦公樓物業業主為吸引租戶，特別是千禧一代雇主偏愛澤西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken）這樣的都市、能夠走下樓去喝咖啡或者「啤酒」的風格，將這些建築在郊區的辦公樓，翻新後增加了諸如人行道、餐館和住宅等設施，將平淡無奇的郊區變身成小型都市中心。在目前強勁經濟形勢的帶動下，這些年代久遠的辦公建築也意外地重獲新的商機。
例如，位於埃塞克斯（Essex）郡羅斯蘭（Roseland）鎮、建造於1982年的鋸齒形玻璃建築，先是作為保德信（Prudential）公司的總部，之後成為幾家製藥公司的所在地，現在的租戶則是兩家律師事務所和其他一些企業，因為這裡可以不必支付龐大企業總部開支，又能享有總部設施的便利。
占地116英畝、跨越克利夫頓（Clifton）和納特利（Nutley,）兩鎮的羅氏製藥公司總部舊址曾被認為會空置10年，但目前的情況是，自從在網上出售2年來，西東（Seton Hall）大學哈肯薩克大學醫學院、西東護理學院（Seton Hall School of Nursing）和醫學科學學院（College of Medical Sciences）、3家生物技術研究公司和拉爾夫-勞倫（Ralph Lauren）時裝公司都搬了進來。業主預計，再過5-7年這裡會全部開發完畢。
莫里斯郡帕西帕尼（Parsippany）鎮和特洛伊山（Troy Hills）鎮因距離80號和287號高速公路較近，成為辦公建築中心。坐落在10號公路上空置的英特爾科技公司舊址，現正等待拆除，然後建造一座荷蘭模式的住宅和零售「生活街」綜合體。開發商的想法是，通過吸引喜愛都市生活的千禧一代雇主，來帶動周邊空置辦公園區的發展。
根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）10月份發布的報告，新澤西州辦公樓空置率為25.5%，北部和中部則為23.6%，為近10年最低。而房地產公司Avison Young上個月的報告更為樂觀，全州2018年第三季度的空置率為15%，低於去年同期的15.1%。北部空置率一直比較穩定，為15.7%。
並非所有空置的辦公樓都能找到合適的租戶。1980年代，當地政府將辦公大樓視做理想的稅收新來源，而且這些「隱身鄰居」不會對學校造成壓力，但現在不得不接受這樣的事實，其中一些建築將被改造成公寓樓和做其他用途。例如伍德克利夫湖（Woodcliff Lake）和蒙特威爾（Montvale）正在計劃將辦公樓變成多住戶住宅；位於上馬鞍河（Upper Saddle River）的前皮爾遜出版社（Pearson）總部也計劃重建為多戶住宅。◇
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