達拉斯地區2019年預計房價升幅縮小

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【大紀元2018年11月30日訊】(大紀元記者高強編譯報導  )根據房地產網站Realtor.com的數據,明年達拉斯地區的房價將以更小的幅度增長,而預計房屋銷售總量將會略有下滑。

Realtor.com的預測顯示,明年達拉斯地區房價將增長4.3%。與今年房屋銷售價格中位數同比升幅5%相比有所減小。

不過達拉斯地區的房屋升值幅度預測仍高於全美的水平,Realtor.com預測2019年全美範圍房屋價格升幅只有2.2%。

抵押貸款成本升高及多年的房屋價值上漲,已經在今年把一些買家逐出房地產市場。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale在報告中表示:「明年房屋庫存將繼續增加,但除非經濟軌跡出現重大轉變,否則我們預計未來五年內買方市場不會出現。對買家來說很不幸,購房成本只會越來越高,特別是需求最大的入門級房。要成功買房,買家需要想通如何適應更高的利率和價格。」

Realtor.com估計明年達拉斯地區的房屋銷售將從2018年的水平下降不到1%。而全美範圍的房屋銷售量預測將下降2%。

抵押貸款利率上升已經使購房者的平均每月還款額增加了近15%。預計抵押貸款利率將在2019年繼續上升,對買家的影響更大。

雖然市場上將有更多房屋推出,但大部分房屋庫存增加將是中高檔價位房屋,而不是入門級房屋,而中高檔價位房屋需求短缺。

目前達拉斯地區的房價處於歷史最高水平,該地區的房屋銷售價格中位數在過去五年中增長了40%以上。

在2017年,當地房地產經紀在該地區出售了創紀錄的106,000棟獨戶房屋,但今年在達拉斯地區的許多社區,房屋銷售都有所下降。

Realtor.com預測,2019年奧斯汀的房屋銷售將同比下降4%,聖安東尼奧的房屋銷售將下降1%。預計2019年休斯頓的房屋銷售小幅增長不到0.5%。

在最新的標準普爾/Case-Shiller房價調查中,達拉斯地區的房價比一年前高4.3%。

2019年全美房價預測
房價同比變化預測
房價升幅最大地區 同比增長預測
密歇根州大急流城 8.2%
拉斯維加斯 7.9%
佛羅里達州棕櫚灣 7.8%
佛羅里達州萊克蘭 7.4%
阿利桑那州圖森 7.1%
房價降幅最大地區
克利夫蘭 -2.4%
巴爾的摩 -2.2%
康涅狄格州哈特福德 -2.1%
芝加哥 -1.9%
喬治亞州奧古斯塔 -1.1%
全美範圍 2.2%

責任編輯:李元

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