【AUSTPRO珀斯房地產專欄】什麼是地產中介信託帳號?

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【大紀元2018年11月08日訊】本期專欄,我向讀者朋友們解釋地產中介信託帳號(Real Estate Agent Trust Account)的定義與功能。在了解地產中介信託帳號之前,我們需要先解地產中介公司運營的方式和規範。

在獲得西澳工商局的准證之前,地產中介公司必須要向政府說明其財政狀況。其中一個環節,就是註冊一個信託帳號,並且委任審計師來審查帳戶。地產中介身負重任,必須要監管信託帳號,保管客戶的錢財。

地產中介信託帳號

信託戶口帳號必須由註冊地產中介保管,並且所有的金錢交易,必須得到地產中介的審批。每一項經過地產中介信託帳號的交易必須得到屋主、業主或者客戶的授權。地產中介只可以收取客戶所授權的費用,一切多餘的收費,必須要在特定的時間內轉回給客戶。西澳工商局也規定地產中介,每年必須委任審計師來審查帳戶,並向政府遞交一份審計報告。政府也會抽樣檢查帳戶,以杜絕盜用金錢的行為。

信託帳號的目的

為什麼地產中介運營如此麻煩?一定要有信託帳號。這是因為,政府必須要規範客戶的金錢不被盜用,並且地產中介不可以濫用信託戶口的錢財。例如:今天地產中介管理房地產出租的事宜,租客交租給中介,中介必須把錢保管在信託戶口,如果管理費是10%,那麼地產中介在收取此佣金後,必須要通過信託戶口轉帳給業主。

信託帳號的功能

除了替客戶保管金錢之外,信託戶口還要暫時存儲未知的款項(Unknown Funds),如存儲房子銷售之前的定金和利用信託帳號來繳交房子維修等費用。雖然地產中介持有信託戶口,但是,在沒有得到授權之前,就轉賬屬於盜用行為。

信託賬號被挪用案例

在過去幾個月,珀斯發生了幾起地產中介盜用信託帳號轉帳的問題。此事件曝光後,人們開始關注地產中介,盜用信託帳號的不法行為。其中案例就是,地產中介挪用款項來支付公司營運的開銷,最後,地產中介執照被吊銷,並要繳付罰款。根據工商局總監的報告,在沒有授權之下,動用信託帳號的錢屬於盜用公款的一種。

通過本期專欄,希望大眾對高度規範的地產行業有一個認知。如果您對委託的地產中介處理信託帳號有疑問,請儘早與其溝通。

責任編輯:楊新雲

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