【大紀元2018年11月10日訊】（大紀元記者李梅溫哥華編譯報導）加拿大按揭和住房公司與卑詩省房地產協會本週先後發布對卑詩省及溫哥華都會區今、明兩年的住房市場走勢的預測，後者的預測較前者樂觀，認為2019年卑詩房市銷售將回升，房價小幅上漲，與通漲水平一致。
星期四（11月8日），卑詩房地產協會（BCREA)發布最新預測報告說，卑詩省住房市場2018年的銷售將大幅下降，而持續強勁的經濟增長將支持房市銷售在2019年獲得改善。
按照該協會的預測，到今年年底，房地產市場塵埃落地的時候，卑詩省全年通過多重上市系統（MLS)賣出的房屋數量將達到8萬個單元，比2017年的103,768個單元減少23%。
卑詩省房地產協會首席經濟師穆爾（Cameron Muir）在預測報告中說：「儘管抵押貸款壓力測試和利率上升導致人們負擔能力和購買力顯著下降,這將繼續拖累住房需求,不過，在2019年，經濟運行將持續強勁和有利的人口結構統計，將推動住房銷售高於10年平均值。」
他預計，全省在2019 年將成交89500個住房單元，上升12%,高於全省房屋銷售84800個單元的10年平均值。
然而，由於正在建築的新房數量創史上最高記錄，以及高水平的房屋庫存，這將使得房屋價格受壓，房價上漲更可能與通貨膨脹水平保持一致。
在溫哥華都會區（Metro Vancouver），由大溫地產局統計覆蓋的區域，2019年的房市銷售量預計反彈回升到31,400個單元，平均價格小幅上漲2.9%，達到大約110萬元。
CMHC:房價有下跌風險
面對一個動態變化的市場，不同機構所做的預測也有差異。本週稍早，加拿大按揭和住房公司（CMHC)公布的報告中，對卑詩省和大溫地區房市行情的預測不及穆爾樂觀。
CMHC在報告中說：「整體而言，我們預測MLS銷售在2018年觸底，在2019年（和2020年）將有一些恢復，」「與此同時，平均房價相對持平，在住房需求和供應尋找新的市場平衡時，也伴隨有價格下跌的風險。」
在低陸平原地區，即由菲沙和大溫地產局統計覆蓋的區域，CMHC預估該地區經濟形勢仍然有利，但人口增加和就業增長放緩已經減弱了住房需求。CMHC預測報告認為，包括菲沙和大溫地產局的次級市場在內，這一地區的房屋銷售水平將更高，但是房價可能進一步降低。
報告說：這一現實，與三級政府都調整住房政策相結合，導致市場對住房價格的預期，與一、兩年前相比，發生了變化。 ◇
責任編輯：劉淨美
