【大紀元2018年12月12日訊】（大紀元記者周行綜合報導）一項新發表的研究顯示，大多倫多和漢密爾頓地區（GTHA）的住房供應組合不合理，不能滿足「增長地區（P2G）法案」所設想的未來需求。
從事這項研究的加拿大經濟分析中心（CANCEA）稱，安省政府通過的「建立更好社區及保護水流域法案」，以地方規劃上訴法庭（LPAT）取代了安省市政委員會（OMB）。雖然現在判斷該新系統對GTHA的住房供應有何影響尚為時過早，但如果繼續保持目前的建築趨勢，住房供應將不能滿足該地區未來的發展需求。
不達到「增長地區法案」目標的結果，將是每年少建7,200套住宅，相當於損失國內生產總值19.5億加元。CANCEA說。
按《多倫多星報》的報導，如果不調整政策，GTHA地區到2041年可能會缺165,600套住房。 該研究顯示，結果可能是阻礙年輕人搬進來，使人口偏向老齡化。
背後的原因是，該地區只有15％的房屋是低層公寓和鎮屋，與獨立屋及高層建築比較，這是比較經濟實惠的的中密度居所類型。
委託CANCEA做這項研究的安省住宅和民用建築聯盟（RCCAO）執行總監馬納漢（Andy Manahan）稱，儘管有發展空間，但很少公司轉向提供中密度住房。
馬納漢的解釋是，開發商認為，在綠地上建房比在已經有建築物的區域更容易。建中等密度住房的投資回報不好。
CANCEA總裁斯美坦寧（Paul Smetanin）表示，這種狀況帶來的結果，是不能吸引年輕的新移民，同時也給長者帶來問題。有些已經住在該地區的人有房子，裡面有沒人用的臥室，因為缺少合適的居所，他們沒法搬家。
還研究發現，GTHA地區有超過200萬間空臥室。在大多數地區，高密度住宅平均每間臥室有超過1個人；在低密度住宅中，至少有20％的臥室沒人使用。
斯美坦寧表示，在多倫多，如果房屋組合合理的話，可能會增加20萬套居所，這相當於大約10年的住房存量。這城市建造的房屋數量比其增長計劃目標所需的數量多出5％至15％，但房型偏向高層建築。
前密西沙加市首席規劃師Ed Sajecki表示，缺乏中等密度住宅，屬於中等收入階層的護士、教師和消防員等就很難找到合適的住房，「我們要麼鼓勵人們從很遠的地方來上班，要麼就是招不到人」 。
責任編輯：岳怡
