【大紀元2018年12月17日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸房企面對越來越多的債務及業績不佳，選擇不再捂盤惜售，以低於市場預期的價格將樓盤推向市場。
據《北京晚報》報導，今年上半年，受限價限購政策影響，上半年樓市整體行業的折扣率在9.5折左右，企業讓利意願不強；隨著年關將近，房企為了加快回籠資金，8月底至10月中旬折扣促銷出現一波小高峰，且由於限價未有鬆動，讓利空間著實有限，為保證企業業績的完成，10月下旬開始房企不再「捂盤惜售」，越來越多的房企選擇以低於預期的價格推案銷售。
而且，與此同時，各個樓盤案場的營銷活動依舊活躍。房企利用「雙11」與電商聯合，藉助電商品牌的影響力達到活動推廣的效果；在線下舉辦各種暖場活動、促銷活動、親子活動等，積極大力推盤。
海外評論人士文小剛對此表示，房企之所以不再捂盤惜售，最大的原因是資金和債務問題。
中共當局害怕大陸樓市泡沫破裂，從2016年底開始用行政手段對樓市進行調控，這些調控措施都是違背市場規律的，其中就有新樓盤的限價政策，即一般新推出的樓盤售價不得高於2016年10月份的價格，再加上限制貸款、限制買房資格等等逐漸把樓市調入了寒冬，尤其是限價對房企而言打擊最大，如果樓盤按照這個價格上市出售，會造房企利潤微薄甚至虧損，而且樓盤價格要低於周圍二手房價。所以，房企銷售不暢，造成資金回流困難。
另外，尤其是今年第四季度以來，樓市銷售增速下滑和房企償債高峰來臨，令房企苦不堪言。
恆大研究院發布的研究報告顯示，2018年下半年至2021年是房企債務集中兌付期，各年度規模分別為2.9萬億元（人民幣，下同）、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示：「部分企業負債率過高，可能在遭遇市場不確定之時面臨失控風險。」
目前，大陸房企融資困難而融資成本飆升，克而瑞的統計數據顯示，11月房企發債融資的平均成本為8.54%，為2015年以來單月最高水平。前十一個月房企平均融資成本達6.32%，超過2017年的平均值。以恆大為例，其發行的18億美元債券中，5.9億規模的5年期債券利率高達13.75%。
文小剛表示，諸多因素加在一起，房企降價銷售也就不足為奇了。#
責任編輯：高靜
