【大紀元2018年12月18日訊】（大紀元記者溫妮編譯報導）官方數據證實，如果你想在新西蘭發財的話，最好的辦法仍然是投資房產；而且越貴的房產增值越高。
新西蘭統計局12月14日發布的數據顯示，2018年新西蘭最富有的20％家庭淨資產中位數為175萬元，相比2015年增加了39.4萬元，而最底層40%家庭的淨資產卻沒有增值。
財富增長的最大驅動力是住房
援引Stuff新聞網的消息，統計局表示，底層40%的家庭淨資產沒有變化並非偶然，該比例恰恰是新西蘭沒有住房的家庭所占的比例。
2015年6月～2018年6月期間財富增長的最大驅動力來自房地產市場。新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，期間奧克蘭中間價從77.1萬元增至85萬元，增長10.2%；全國中間價從45萬元增至56萬元，增長24.4%。
不過，上述統計數字背後隱藏著一個現實：這種增長是不均衡的，擁有更貴房產的人淨值增長的速度更快。
舉例說，如果平均每套房產增值10%，那麼120萬元房產的房主獲得的增值高於70萬元房產的房主。而且各地區漲幅不同，QV數據顯示，2015～2018年間奧克蘭市中心一些最貴街區房價漲幅最大。
另外，市場高端的人們也更有可能賣房和換房，從而實現資本增值，而不僅限於紙面上的增長。
股市投資無法與房產相比
你可能會爭辯說，新西蘭股市同樣表現不錯，三年來連年增長：2017年NZX50指數增長了22％；2016年增長了9％；2015年增長了12.8％。
但考慮到槓桿原理，炒股對你的淨資產影響不大。舉例說，你以7萬元首付購買了一套價值70萬元的房產。如果房產增值10%至77萬元，你的貸款金額將保持不變，那麼你的淨值將從7萬元增至14萬元。但如果你同樣投入7萬元購買股票，且股票同樣上漲10%，那麼你的資產只有7.7萬元。
當然，槓桿原理也同樣會帶來風險。如果你的房產價格下跌10%，你的債務保持不變，那麼你的首付將會蒸發掉。但由於房產通常是一項長期投資，因此大多數人都會安然度過這種下跌。
買房和租房到底哪個划算？
如果你屬於家庭淨資產最低的40%，通過以上分析，你可能會考慮是否應該買房。
目前多數評論員預計，房價再次大幅上漲還需要數年的時間。不過即使房價不會大幅上漲，擁有一套房子也會給你帶來一筆資產。隨著你不斷償還貸款，你的淨資產會逐月增加。到你退休時，你就會開心地擁有一套沒有抵押貸款的房子。但是，如果你繼續租房的話，你就得付出更大的努力才能實現你的住房夢。
責任編輯：上官翎
