【大紀元2018年12月18日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，上月全國房屋交易量連續3個月下跌，曾經最火爆的兩個市場——大多倫多地區和大溫哥華地區，上月交易量也報跌。
上月全國價量齊跌
數據顯示，CREA多重掛牌服務系統中，上月全國掛牌上市出售房屋比10月份跌2.3%，逾半數城市房屋交易量下滑。其中，包括安省大多區和漢密爾頓—伯林頓、卑詩低陸平原區和卡爾加里在內的4分之3的地區，上月房屋交易量同比下跌。
上月全國房屋交易總計33,318宗，比10月份跌15.25%，同比跌12.54%，呈現連續11個月下跌，照此下去，還有可能繼續下跌。近年，全國房屋交易增長一直呈下走趨勢，上月房屋交易量是自2013年以來同比最低。
上月新上市掛牌房屋數量也下滑3.3%，平均交易價格同比跌2.9%至48.8萬，如不計大多區和大溫區數據，上月全國平均交易價格不到37.8萬。CREA預計，今年全國房屋交易量可能下滑2位數，跌至5年來新低。
卑詩上月交易最慘
上月房屋交易下滑最慘的城市，全部位於卑詩省。其中，溫哥華上月房屋交易量計1,633套，同比慘跌42.3%，全國跌幅最大。菲沙谷977套，同比跌40.5%。維多利亞476套，同比跌24.3%。多倫多上月房屋交易量計6,251套，同比跌幅15.2%，相比卑詩而言，跌幅還算溫和。
上月全國僅3個主要城市房屋交易量上升。其中魁北克市上月共錄得611套交易，同比升18.2%，全國各地同比升幅最大。安省倫敦上月房屋交易量總計737套，同比升6.3%。蒙特利爾上月房屋交易量計3,630套，同比升6.1%。
注意，這一下滑趨勢不僅僅只是上月出現，今年多半時候都是如此。在3個唯一交易量增長的城市中，2個增幅不大。要扭轉這一趨勢，短期內會有什麼靈丹妙藥嗎？
今明2年價量預測
CREA預計，今年全國房屋交易量估計跌11.2%至45.82萬套，呈5年新低，其中最大跌幅出現在安省和卑詩省，預計亞省、薩省、曼省和紐省也會跌至多年新低。價格方面，今年全國平均房價估計比去年跌4.2%至48.86萬元，拖累全國房價下跌的主要原因是，今年多倫多高價位房屋交易同比跌2.6%。
CREA還預計，利率上漲，按揭壓力測試繼續發揮效力，明年全國房屋交易預計跌至近10年新低，比今年微跌0.5%至45.62萬套，和今年相比基本沒什麼變化。其中，明年安省房屋交易預計會回升，魁省和海洋省，尤其是新布省，明年房屋交易預計仍保持強勁，亞省和卑詩省明年預計持續下滑。
價格預測方面，明年全國房屋均價預計漲1.7%至49.68萬元。
明年房價漲幅料低於通脹
滿銀Economics首席經濟師波特（Doug Porter）表示，明年房市中兩大對陣因素仍相當明顯，一方面人口增長強勁有力支撐房市需求，另一方面買房擔負力持續困難（過去房價漲幅過大和利率上漲雙重因素導致）抑制市場需求。明年房屋交易預計雖穩定，房價預計還會漲，只是漲幅預計低於通脹率。
波特預計，明年不同地區房屋交易和房價預計趨勢不盡相同，例如，安省倫敦和溫莎等中小城市，今年均錄得2位數增長，明年房市預計持續增長。相比之下，加西和卑詩因受油價重挫、海外買家稅等影響，房市還會持續受到抑制。
責任編輯：文芳
