site logo: www.epochtimes.com

新州買房比租房更便宜的18個郊區

即使在一年前,買房比租房更便宜簡直是不可想像的 - 但房價下跌和低利率,的確使得新州越來越多的郊區購房比租房更便宜。圖為Newcastle。(簡沐/大紀元)
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年12月02日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)隨著悉尼及周邊地區房價下跌,越來越多的郊區,買房還貸的成本低於租房成本,這些郊區主要位於紐卡素(Newcastle)和獵人谷地區(Hunter Region),以及悉尼西南郊區費爾菲爾德(Fairfield)。

據每日電訊報報道,即使在一年前,買房比租房更便宜簡直是不可想像的 – 但房價下跌和低利率,的確使得新州越來越多的郊區購房比租房更便宜。

費爾菲爾德郊區位於悉尼中心商務區西南側約35公里處,房地產銷售和貸款數據表明,在該區租借一套公寓房的全年費用,較購買同樣公寓房所需償還的房貸額高出約130澳元

該郊區房價較一年前下跌了2.3%,公寓房房價中位數降至42萬澳元,按當前貸款利率計算,每年約為20,669澳元。根據CoreLogic的數據,同樣的公寓房出租費用為每週400澳元,即全年為20,800澳元。

該僅比較了抵押貸款償還額度和房租費用,沒有包括通常由房主支付的房產管理費用 – 這些費用通常由房主支付,租戶承擔。

其它買房比租房更便宜的地區,還有獵人穀地區的的Maitland、Kurri Kurri和Singleton等郊區。每年節省的費用從300澳元到900澳元不等。在獵人谷北部的煤礦開採小鎮Muswellbrook,獨立房的房貸償還金額,也少於租金。

在紐卡素的Wallsend郊區,購買公寓房償還房貸,較公寓房租金,減少了334澳元,而在Beresfield,購買獨立房償還貸款的成本,低於租金142澳元。

PK房產買方代理主管克拉爾(Peter Kelaher)表示,目前好多郊區的房價下跌,意味著現在是買房的好時機。他補充道,如果等到12月份買房,買家往往可以獲得特別好的價錢,因為許多賣家希望在新年開始前快速賣掉房產。「最好的房子,那些A級房產,仍然會很昂貴,如果你願意去買C級或D級房產,以及那些可能需要翻新的房產,那麼你會得到更加實惠的價格。」

雖然調查表明,目前是在許多地區買房的好時機,但這些地區同時也是房客與房東重新談判租金的好時機。

Finder.com.au網站的投資專家韓桑(Bessie Hassan)表示,租房者應該努力找出與其所租房具有可比較的房產,(根據其房價或租金下跌情況,與房東進行協商)。

「越來越多的出租房廣告,僅僅提供租房價格範圍,而非固定價格,這意味著你有更多的討價還價潛力,」她說,「如果你正在尋找新的出租房或需要重新簽租約,那麼了解一下鄰居支付的房租多少是值得的…如果你覺得支付租金太多,請不要羞於提出減少租金的要求。「

獨立房購買比租房更便宜的郊區共有15個,包括 Dungog, Gloucester, Merriwa, Bellbird, Woodberry, Aberdeen, Kurri Kurri, Aberdare, Singleton Heights, Muswellbrook, Weston, Singleton, Abermain, East Branxton, Beresfield。

公寓房購買比租房更便宜的郊區共有3個,包括Wallsend, East Maitland, Fairfield。

責任編輯:簡沐

評論