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達拉斯地區十月份房價同比上漲3.9%

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【大紀元2018年12月28日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在最新的標準普爾/Case-Shiller房價指數中,達拉斯地區的房價升幅收窄至六年多以來最小幅度。十月份和去年同期相比,達拉斯地區房價僅上漲3.9%。這一升幅只相當於2017年年初時期的水平的一半左右。

十月份全美範圍的房價則比一年前上升了5.5%。全美房價升值也連續第三個月放緩。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中表示:「抵押貸款利率上升和房價上漲的速度快於收入和工資的增長,這意味著購買房屋的人數越來越少。房屋的可負擔性下降正在使無論是新房屋還是二手房的銷售都在減緩。」

而最近幾個月的房屋銷售放緩也使全美許多市場的房價上漲降溫。

不過部分城市在十月份仍然看到每年房屋價格在顯著增加。其中拉斯維加斯的房價較2017年十月上漲了12.8%,舊金山房價同比上漲了7.9%。西雅圖的房價格則上漲了7.3%。

在達拉斯,房屋購買放緩加上市場上房屋庫存增加,使得今年達拉斯地區的房價上漲受阻。

但即使最近房價上升降溫,達拉斯地區的房價仍比上次經濟衰退前的房價高出50%。而和經濟衰退最差時期的房價相比則增長了60%以上。

CoreLogic公司的Ralph B. McLaughlin博士在一份陳述中表示:「放緩的房屋升值仍然是升值,目前的升值速度仍高於通脹速度的兩倍。這種持續房價增長,加上庫存增加和抵押貸款利率下降,表明房地產市場仍然存在支撐的因素。相反,住房市場只是正在採取增進健康的『節食』措施,這將使其在春季的購房季節能夠有更好的表現。」

在2018年的前11個月,達拉斯地區的房地產經紀的房屋銷售量和去年創紀錄的銷售量相比減少約1%。同一期間該地區待售房屋的數量增長了近25%。

現在在達拉斯地區,房屋需要更長的時間才能售出,而且降價求售的房屋數量越來越多。

Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示:「降價上市的房屋和待售時間更長的房屋數量雙雙增長,並且可能會變得更加頻繁。但目前這種放緩只代表了房市向基本面的回歸,以及買家和賣家之間更加平衡,而不代表其它。」

都市地區 2018年10月房價指數 同比變化(%) 9月至10月間變化(%) 8月至9月間變化(%)
亞特蘭大 148.46 6.0% 0.2% 0.2%
波士頓 216.56 5.4% 0.1% 0.0%
夏洛特 159.07 5.0% 0.3% 0.2%
芝加哥 144.56 3.3% -0.3% -0.1%
克里夫蘭 123.85 4.8% -0.5% 0.3%
達拉斯 187.45 3.9% 0.0% 0.0%
丹佛 216.16 6.9% -0.3% -0.1%
底特律 124.84 6.0% 0.0% 0.1%
拉斯維加斯 190.00 12.8% 0.3% 0.6%
洛杉磯 283.03 5.5% 0.1% -0.2%
邁阿密 238.78 4.8% 0.1% 0.2%
明尼亞波利斯 173.32 5.9% -0.1% -0.1%
紐約 201.41 3.1% 0.4% 0.4%
鳳凰城 186.87 7.7% 0.7% 0.7%
波特蘭 233.73 4.9% -0.6% -0.1%
聖地亞哥 255.76 3.8% -0.1% -0.4%
舊金山 267.24 7.9% -0.7% 0.0%
西雅圖 247.66 7.3% -1.1% -1.3%
坦帕 213.26 6.4% 0.3% 0.6%
華盛頓 227.97 2.9% 0.0% -0.2%
綜合10城市 227.65 4.7% 0.0% 0.1%
綜合20城市 213.89 5.0% 0.0% 0.0%
全美範圍 206.03 5.5% 0.1% 0.1%

責任編輯:李元

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2018-12-28 8:20 AM
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