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2019年卡城房市或仍將艱難

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【大紀元2018年12月28日訊】加拿大2家最大的房地產經紀公司Royal LePage 和Re/Max的最新報告顯示:2019年卡城的住宅房產市場將又是艱難的一年。在最新發布的年度市場調查預測中:Royal LePage預計,至2019年底,卡城的房價中位數將下降2.3%,達$473,104;Re/Max報告稱,卡城的住宅平均銷售價在2019年或將持平,為$487,399。

兩家公司的報告均指出:油價持續疲軟對房產銷售產生負面影響,而新的抵押貸款規則導致消費者信心不足。Royal LePage Banchmark卡城區老闆兼經紀人蘭雅(Corinne Lyall)說:「我們面臨的挑戰是,卡城在2017年底剛剛走出經濟衰退,之後馬上遭受抵押貸款壓力測試新規實施的壓力,加之房貸利率的不斷上漲,這些因素都令買家對市場一再觀望,不肯輕易投資。」

截至2018年底,卡城住房市場的銷售總量與2017年相比下降了14%,比長期平均水平低近20%。除房價低於$20萬的住房銷量與以往銷售基本持平外,其它價格的住房銷售量均下滑。依據卡城地產局(CREB,Calgary Real Estate Board)的數據顯示,房屋銷售量下降幅度最大的是房價在$60萬~$100萬之間的住房。

CREB首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)表示: 「卡城的失業率仍高達7.9%,這令人擔憂。預計2018年就業應該越來越好,但事實並非如此,到目前為止就業情況並沒有明顯好轉,我們不得不承認這對住房市場的不利影響。」

從好的方面來看,卡城最近的人口普查顯示:卡城吸引的淨移民數量在不斷增長,2018年為11,588人,而2017年是974人,2016年為6,500人,新移民增多對房市有益。2018年的房屋空置率比2017年有所 下降,為3.86%, 2017年的房屋空置率為4.76%,是近20年以來的峰值。

Royal LePage 和Re/Max報告均顯示,在卡城只有 全職就業率上升,卡城的房地產市場才能真正活躍起來,雖然橫山油管項目有一些正面消息,但對買家的購房信心也只是產生了短期效應。卡爾加里的住房市場與石油和天然氣等能源行業密切相關,隨著能源行業的起伏,卡城房市或許在 「一瞬間」 就會發生變化。

隨著2019年油管項目的推進,預計2020年卡城房市可能會發生大的變化。◇

z責任編輯:趙明月

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