【大紀元2018年12月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多今年房市不溫不火，明年房市會奇蹟升溫嗎？Harvey Kalles Real Estate地產經紀公司經紀庫特嚴（Andre Kutyan）認為不會。
200萬以上豪宅不好卖
據《環球郵報》報導，庫特嚴建議，多倫多持房觀望的賣家，不要指望能像前幾年狠撈一筆，想賣的，最好大幅調低叫價，趕在聖誕節前把房子脫手。庫特嚴客戶中有些採納這一建議，有些仍固守，幻想明年房價會漲回來。
庫特嚴稱，目前200萬元（加元，下同）以上的豪宅，基本上都賣不出去。一些買下舊房拆掉後重建超大豪宅的開發商，會發現豪宅最難賣，競爭最激烈。這是因為，每年此時掛售200萬元以上豪宅的賣家，多數都是開發商，項目都是最近剛完工後投入市場。
他說，有些新建豪宅，從夏天或早秋一直掛到現在，都沒出手。難賣的房子多半是地段欠佳。好地段的新建房屋仍緊俏，掛出後很快就有人搶，而且都能賣出好價錢。
他舉例，北約克Fairholme大道80號一幢3,861平呎的5臥豪宅，在他看來地段不太好，能賣240萬元就不錯了。賣家不聽，今年5月找其它經紀掛售，要價269.9萬元，結果掛了好久沒賣出去，後來賣家又折回來找他，將要價降到240萬元，即使這樣，房子目前仍沒賣出去。
庫特嚴經手的另一幢房子，位於Carmichael大道232號，地段不太好，賣家開始找其他經紀，以319.9萬元掛售，掛了好久無人問津。10月份，賣家找到他，先降至279萬元，最近又降至264.9萬元。
明年房市不會有奇蹟
庫特嚴認為，許多開發商開發思路有問題，經常在B或C級地段花大價錢，開發施工和裝修無比豪華的房子，房子建成後，只能開高價才能賺錢。正確的做法是，在這種地段建新房，施工和裝修上不要搞太豪華，才能吸引預算不多的買家。
他說，賣家期望過高，買家不買帳，兩者之間價格預期差別太大，房子就難賣。尤其現在利率上升，按揭壓力測試實施，許多人根本買不起200萬元以上的房子，明年也不會有什麼大變化。
專家預計，明年1月央行很有可能再次加息。滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）警告，超低油價持續時間越長，亞省和全國經濟越不利。波特認為，未來6週內，國內油價如果溫和回升，明年1月央行可能會再次加息，此後還有可能再加息兩次。但如果油價持續低迷，央行可能會暫停加息。
固守觀望沒好處
庫特亞認為，賣家固守死抱手中房產觀望，是還沒認清現實，空抱幻想。認為明年房市會回的開發商，是在冒險。到時候，不僅賣不出更好價錢，房屋待售期間內，還要支付水電氣保險和按揭等各項成本。尤其是開發商，貸款通常都是找B級貸款機構，利息高，固守觀望更不划算。
他說，每年這個時間看房買房的人，都是想趁機淘便宜和探底的買家，多半不會出高價。同時，買家也在緊盯利率變化，出手買房都很慎重。
他透露，最近他經手的Munro大道129號一幢房子，在他建議下，賣家（房主非開發商）以399.8萬元要價掛出，遠遠低於附近一幢同類房屋430萬元的要價，開發商都認為他是故意報低價。掛出後10天內，成功吸引4個潛在買家，最後以388萬元成交。那幅要價430萬元的房子，掛了好久沒賣出，後來要價降至394.9萬元，仍找不到買家，最後撤牌。
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