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房市疲軟 開發商籲取消按揭壓力測試

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【大紀元2018年12月07日訊】年初渥京B-20按揭壓力測試實施,加上央行數次加息,顯著影響買家的決策,今年房市持續降溫。開發商和建築商們紛紛呼籲渥京鬆綁。

房貸新規打擊面太大

今年1月聯邦政府實施房屋貸款新規,首付款高於20%以上的購房者,即使不需要貸款保險,但他們需要證明可以支付比合同利率高出2%的供款,即所謂的B-20壓力測試。

據businesstimes網站報導,北美最大住宅開發公司Mattamy Homes高管們呼籲,按揭壓力測試已使房市如期軟著陸,現在利率上漲了,就不再需要甚麼按揭壓力測試了。

Mattamy Homes加拿大分公司執行官卡爾(Brad Carr)說,按揭壓力測試已達到預期目的,再實施下去打擊面太大。現在利率漲了,都會起到應有作用,抑制房市,大家自然都希望政府要麼取消按揭壓力測試,要麼至少設定個上限。

Mattamy Homes多倫多分公司創辦人兼執行官吉爾甘(Peter Gilgan)則呼籲渥京將按揭壓力測試中2%的額外利率壓力測試降至1.5%或1%。新規實施後,今年4月份,多倫多的平均房價比去年同期下跌了12%。

加拿大住宅建築商協會(CHBA,Canadian HomeBuilders’Association)抱怨,按揭壓力測試實施後,對年輕人打擊最大。CHBA公關主管弗斯特(David Foster)呼籲,最理想的是取消按揭壓力測試。像卡爾加里這樣的城市,市場本就十分疲軟,按揭壓力測試無疑又是當頭一重棒。尤其是年輕首次買家,受打擊最大,按揭壓力測試再實施下去,年輕人更買不起房。此外,按揭壓力測試還將許多人推向浮動利率或私人貸款市場,風險極大。

卡城二手房市場仍艱難

根據卡城地產局(CREB,Calgary Real Estate Board)最新發布的卡城11月份二手房數據顯示,MLS銷售僅為1,107套,比去年同期下降17.51%。待售銷售也下降了33.78%,僅為49套。

雖然卡城經濟從2017年開始有所增長,但是經濟復甦緩慢,而且還有太多的不確定因素。許多潛在購房者持謹慎觀望態度,因此今年卡城的二手房市一直低迷。

卡城11月份新上市房源同比下降了6.29%,僅為1,863套,但是這個數據相對房屋售出來講還是很高,截止到11月30日總共有6,904套MLS上市量,較2017年同期增長15.07%。

由於較低的需求和更多的房源,在卡城出售房屋所需時間更長。市場完成交易的平均天數從去年的51天升至今年的63天,增加了23.53%。

到目前為止,11月份的平均銷售價格中位數同比下降了3.17%,為$397,000。MLS平均銷售價格同比下降3.79%為$443,718。

正如加拿大房屋建商協會(CHBA)所憂,這些新規正在打擊像卡城這樣的艱難房市,尤其對千禧一代購房者的壓力最大。

責任編輯:趙明月

 

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