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房價誘人 中國買家湧入 蒙特利爾現搶房戰

蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元,在溫哥華卻是接近300萬。(加通社)

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【大紀元2018年02月02日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)蒙特利爾的豪華房市,會否像溫哥華以前那樣,成為中國投資者的熱點?至少已有跡象顯示,這趨勢存在。

溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅前,中國投資者在當地購買高端房產的故事,被媒體廣泛報導,最後導致政府對地產業的代理及徵稅加強管制,直至拿出外國買家稅的「殺手鐧」。

2017年4月21日,安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅。這15%的稅非常有效,使溫哥華和多倫多房的高端房市一蹶不振。雖然半年後這2個房市都有所回暖,但都是靠公寓銷售,當地人買不起獨立屋,只好買公寓了。

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。這些外國地產買家通常也是瞄準這些城市,雖然蒙特利爾很冷,但其房市開始熱了。

蒙特利爾出現溫哥華現象

溫哥華房市最熱的時候,豪華房的搶購異常激烈,一些中國買家用現金買房,甚至不用申請房貸。有些大屋購買後沒人住,只是等待升價後出售。

蒙特利爾公報(montreal gazette)2月1日發表的文章稱,現在,蒙特利爾出現了房子搶購戰,而溫哥華房價已經貴到連100萬的房子都很難找到。蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元,在溫哥華卻是接近300萬。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元,蒙特利爾是77,000加元。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%。多倫多是當年4月底實施外國買家稅。

該報告將此歸功於經濟及就業增長,但有業內人士稱,外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱:一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子,成交價比開價高出20萬加元。在過去的3個月裡,其門外的郵件和傳單堆積如山!

這正是加拿大媒體對中國投資者大量湧入溫哥華炒房時的典型寫照。

魁省有移民政策優勢

想來溫哥華或多倫多投資房產的外國人,如果能獲得加拿大永久居民身分,就不用交那15%的稅。中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民,就是花錢就能買到身分的那種,現在,這種機會只有魁省還有。

據Global News披露的加拿大政府文件,截止2016年,已經有超過4.6萬富人通過魁北克投資移民計劃進入加拿大,然後去溫哥華和多倫多買房產,人數佔這計劃接受移民總人數的86.2%。留在魁省的只有6,050人(10.4%),其中5,660人住在蒙特利爾地區。

溫哥華移民律師和政策分析師李克倫(Richard Kurland)認為,蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因,是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事,而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是,「蒙特利爾看起來更有吸引力了」。

李克倫稱,有跡象表明,魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求,如果申請人在其他省有親戚、物業,或有孩子在上學等,就不會被考慮。

省外和省內的政策,看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話,蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

責任編輯:滕冬育

 

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