【大紀元2018年02月02日訊】(大紀元英國記者站報導)1月24日，英國上訴法庭就一起房屋租賃權延期案件作出裁決，維持原判，結果傾向於房屋產權所有者。這意味著許多租賃權所有者盼望的租賃期延期成本大幅減少的可能性已經希望渺茫。
這起測試案件受到英國200萬廣大房屋租賃權所有者的關注。案例涉及到一間位於倫敦富人區Chelsea的小型公寓，租賃期還剩下不到23年，租賃權所有者提出延長租賃期，而公寓產權所有方要價42萬鎊。
租賃權所有者VS產權所有者
打官司的雙方是特許建築測量師懷亞特（James Wyatt）和倫敦高端房產公司Sloane Stanley Estate。
懷亞特認為20多年前開始使用的房屋產權所有者計算租賃權價值的系統已經不再有效。他研制出一套新的計算方法，按照這個方法，租賃權剩餘不足80年的房子租賃權延期或者購買產權，成本有可能會平均減少31%。
據仲介公司Knight Frank分析，1月24日上訴法庭的裁決意味著代表租賃權所有者一方提出上訴的所有理由都被駁回了。
上訴法庭認為，租賃權所有者所認為的房屋租賃權市場「腐敗」的說法誇大，儘管這個市場可能不完美，但是它就是一個市場，不能被忽略。
法庭裁決將來不能使用由懷亞特提出的計算租賃權價值的方法。法庭也注意到了，英國政府已經要求法律委員會（Law Commission）考慮簡化計算房屋租賃權價值。
裁決結果公布後，懷亞特對《衛報》表示，事情還沒有結束。他說：「現在，我們需要政府採取行動。議員Peter Bottomley說過，如果上訴法庭沒有推翻決定，議會會依照法律規定裁決的相關性。」
但是對於倫敦的大型房產公司，比如Grosvenor、Cadogan、Sloane Stanley，他們都是大片房產和地皮的產權所有者，上訴法庭的裁決對於他們來說意義重大，因為一旦他們輸了官司，可能市值將在一夜之間減少成百上千萬鎊。
Knight Frank認為，房屋租賃權延期的問題，政府有可能會介入，因為政府的諮詢文件已經暗示可能會讓租賃權延期過程加速而且更加便宜。
但是這個過程不會很容易，因為租賃權延期減價，不僅老資格的房東們會反對，花了大價錢買下從產權所有者手中買下租賃權的人也會反對。
英租賃權系統傾向產權所有者
英國房屋的租賃權系統從傳統上來說一直都非常傾向於產權所有者，租賃權所有者要想將租期延長或者購買產權需要支付昂貴的成本，但是他們對於租賃權和產權的評估過程卻幾乎無法參與。如果不申請延期，租賃期到期後，房產會自動回歸到產權所有者手中。
只擁有租賃權的房產的價值會隨著租賃期的縮短而迅速減少，房產出售困難，租賃權所有者，特別是老年人，很容易就被困在迅速貶值的房子裡。
租賃期剩餘不足80年的房產，大部分銀行或者提供貸款的機構通常都不會提供房屋貸款，租賃期延期的成本只能使用現金支付，因此許多租賃權所有者承擔不起延期的成本。
The Collection LLP的創始人兼執行合伙人Caroline Takla認為：「 在英國，整個租約續期體系和開發權制度復雜，保費算法不夠清晰，其中一點就是法律更偏向於產權所有者。在現行制度下，一個關鍵問題是：計算保費時，（代表產權所有者和租賃權所有者的）兩種評估者可以估出不同的價值。這就給一般不參與保費談判的承租人留下了一個灰色地帶。同時，這也是買家在對短期租賃物業投標時遇到的一個大問題，因為這種不確定性使買家難以評估投標水平。」
「 現行的制度對於承租人來說有點像陷阱，因為隨著租賃期限的減少，物業的價值也隨之減少，隨著租賃到期，物業也就自動回歸產權所有者。 在很多情況下，尤其是老年人承租人承擔不起延長租約所需要支付的巨額保費，而不得不以很大的折扣出售他們的房屋。」
以上文章部分信息由Caroline Takla/The Collection提供◇
責任編輯:文婧
