【大紀元2018年02月12日訊】（大紀元記者溫妮報導）目前奧克蘭租金在漲，房價居高不下，對於中低收入人群來說，要想在奧克蘭擁有住房，似乎仍然遙不可及。不過，專家說了，你完全可以擁有可負擔住房。
根據奧克蘭市政府的住房協議，可負擔住房應該在65萬元以下。根據Newshub新聞網提供的信息，如果你的最高預算只有65萬的話，那麼你可以考慮以下幾種選擇。
把房子換個地方
「買塊土地，找到一套沒人要的房子，然後往卡車後面一放，運到你的土地上即可。」Relocatable House 公司總經理戴夫·威爾遜（Dave Wilson）說，這是在奧克蘭擁有可負擔住房的唯一辦法。
他的具體建議是：在奧克蘭花45萬元買塊地，然後將一套簡單的3居室住房遷過去 —— 這筆預算只要15萬元。這樣的話，你全部的花費將在65萬元預算之內。
他還建議，對於年輕的家庭來說，為了節省錢，你完全可以利用晚上和週末的時間自己把房子安頓好。
威爾遜說，每個人都是一個小小的開發商，你可以把地產分割成幾個小塊，這樣的話，你總有土地可用。
具體操作如下：對你購買的土地進行評估，評估包括許可等最基本的東西，這筆費用大概需要900元。之後，你需要向市政府申請建築許可，這道程序至少需要20個工作日，也可能需要幾個月。接下來，買套沒人要的房子 ，目前選擇餘地很大，從1.5萬的2居室磚瓦房到7.5萬的平房不等。
威爾遜表示，雖然這不是擁有住房的最簡單方式，但操作起來不一定複雜。
搬到島上居住
奧克蘭海灣有很多小島，這些小島都在奧克蘭地區範圍之內，包括激流島（Waiheke）—— 太貴；大屏障島（Great Barrier）—— 太遠；拉基諾島（Rakino Island）——正合適。
拉基諾島占地1.5平方公里，人口大約只有40人（維基百科），房價不到奧克蘭平均價的一半。而且在這座島上你幾乎不需要花什麼錢。
當地人喬什·麥肯（Josh McCann）移居到這座小島有兩年半了。他說，這裡不適合所有人，沒有商業活動可能讓人受不了。在奧克蘭咖啡館隨處可見，你有的是機會花錢，但這裡沒有，你連水都買不到，你什麼都得隨身帶。
島上大約有100套住宅，沒有多少選擇餘地。不過眼下你可以花36.5萬購買一套帶有800平米土地和大量果樹的1居室度假小屋，也可以花57.5萬購買一套帶sleepout、可遠眺科羅曼德半島的3居室住宅。
小島不適合每天通勤上下班，因為每隔兩三天才有一班輪渡往返奧克蘭市中心，往返票價56元。如果乘皮艇至市中心，需要2-3個小時。不過，如果老闆允許你每週遠程工作數日的話，那麼可以考慮。小島上手機信號不大穩定，但互聯網狀況良好。
Ray White地產公司經紀人史蒂芬·王（Stephen Wong，音譯）負責管理那裡80%的物業。他說，他有客戶在奧克蘭和Rakino 島之間通勤上班。但他表示，通勤很難，島上也有工作機會，當地的建築工人已經被預定光了，兩年內沒有富餘勞力。
購買租賃產權的房產
租賃產權的房產相對便宜的多，但有一個規則：成本越低，風險越高。
對於租賃產權的房產，你擁有土地上的建築，但土地不屬於你。你每年要向租賃產權持有者（通常是地方政府或教堂）繳納土地租金。
Ray White房地產公司Kohimarama中介唐娜·瓦特（Donna Watts）說，租賃產權可能不適合年輕人，因為租賃期可能是21年，在那之後沒人知道土地租金會有什麼變化。
租賃產權的房產可以通過私人評估，評估完成之後，按土地價值的一定比例計算租金。瓦特表示，那是個未知數，所以銀行不會提供貸款，這樣的話，年輕人將很難融資。租賃產權更適合退休人員，他們不大在乎資本收益。
購買一套公寓
公寓的好處是安全、低維護，而且比獨立房更便宜。不過，籌措首付款有點困難，銀行可能認為公寓不是一種安全投資，你可能需要提供30%的房款作為首付。
不過一旦拿到銀行貸款，完成了盡職調查（due diligence）之後，你就可以考慮空間、風景、設施和便利條件了。Trade Me上有大量選擇餘地，你可以花49.5萬在Waterview購買一套5居室的海景公寓，也可以花40萬在Parnell購買一套時尚的2居室公寓。
共享住房貸款
如果買不起一套房產，你可以買半套，抵押貸款機構不僅允許你和伴侶分享一套房產，而且允許你和朋友、姐妹或兩對夫婦共享房產。
ANZ房貸部總監格倫·史蒂文生（Glenn Stevenson）說，你可以分攤一套房產的貸款，但貸款人必須能夠確保另一方的貸款。這意味著，如果你的朋友違約，你有責任履行協議，償還全部貸款。
出售的時候，雙方需要商定合適的時間，或者其中一方可以籌措足夠的資金，買下另一方的份額。
他說，這種協議不是很普遍，如果有興趣以分享房產的方式購買，應該在購買前考慮清楚與另一方的關係。
如果彼此合作順利的話，機會就很可觀了。如果有40萬的預算（一方），可以在Waterview購買一套體面的3房2浴住宅；如果有65萬預算的話，可以花130萬在Kingsland購買一套4房的漂亮別墅。
買套小房子
現在小住宅越來越流行。IQ集裝箱住宅公司（IQ Container Homes）負責人布倫達·凱利（Brenda）Kelly）說，小空間並不意味著妥協。小住宅容易保暖，而且費用低。
她說，新西蘭是世界上住宅規模最大的國家之一，平均住宅面積高達200平米，相比之下，英國只有76平米。她認為人們應該改變需要大房子的觀念。
她的公司生產預製集裝箱活動房。你可以花16萬購買一套45平米的2居室住房，也可以花24萬購買一套90平米的3-4居室住房。
她說，預製房保暖、便宜且環境友好。現在更多夫婦推遲要小孩，更多人獨立居住，再加上嬰兒潮一代縮小戶型，小住宅的需求越來越高。
她認為，人們完全可以在65萬元預算內擁有住房。她自己就是個例子：她的房子很小，只有2居室，但足以滿足她的需求；維護費用也低，每月水費只有2塊錢，每月電費平均只有20塊錢。
她說，這樣的話，你可以攢錢度假或做其它事；而且還有環保等其它方面的好處，包括太陽能系統和雨水收集系統。另外，預製房不受地塊限制，在什麼樣的建地上都能安裝，包括很陡的坡地。
責任編輯：易凡
