【大紀元2018年02月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的建房熱潮推動了租房市場的轉變，拉低了某些類型住房的租金，而其它房類的租金繼續上漲。最新的數據顯示了租戶需求最大的地區在哪裡。
據澳洲新聞網報道，Domain房地產集團房租季度報告分析了去年第四季度的房租，顯示出澳洲首府城市的房產市場在不同的房地產週期上運行，悉尼的公寓房租金價格略有放緩，而堪培拉和霍巴特市場則繼續增長。
霍巴特繼續從悉尼和墨爾本接過接力棒，成為全國最熱門的房地產市場。
墨爾本的獨立房租金在該季度裡上漲了1.2％，再創新高。
而霍巴特的獨立房年度租金上升率最高，達12.9％。
堪培拉和霍巴特的公寓房和獨立房租金都在上漲，悉尼、布里斯本和珀斯的獨立房租金在該季度裡保持穩定。
堪培拉、達爾文和霍巴特為投資者提供最強勁的公寓房收益率。
布里斯本、達爾文、霍巴特為投資者提供最強勁的獨立房收益率。
悉尼公寓房租金中位數已經從高峰回落，六個月來首次跌到低於獨立房租金中位數的水平。
悉尼的建房熱潮已經引起了租房市場的巨變，拉低了公寓房的租金價格，同時推高了獨立房租金。
澳洲房地產網（realestate.com.au）的數據顯示，在去年第四季度裡獨立房租金中位價上漲0.9％，達到每週545澳元，公寓房租金中位價下降1.9％，跌至530澳元。
中心商務區或海灘附近地區與較多新建公寓房地區之間的差距更加明顯。
悉尼東區獨立房租金在該季度裡上漲9.1％，北岸海灘租金上漲4.3％。
與此同時，Ryde、Blacktown和Bankstown地區公寓房周租下跌了2.1％至2.4％，這些地區許多新的高層住房已經上市，而Parramatta等其它住宅建房熱區的公寓房租金並無上漲。
澳洲房地產網首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於中心商務區之外新建樓房較多，公寓房租金有可能進一步下降。
Conisbee說：「租房者往往以年輕夫婦或家庭以及單身為主，他們希望生活在中心商務區附近或靠近海灘等地區。」
「這意味著，盡管Parramatta這樣的地區正在成為重要的就業中心，但需求比市中心附近有更多的限制。」
澳洲房地產網的在線租房搜索發現，靠近海灘及中心商務區的區域最受歡迎。
在最受租房者歡迎的前十名郊區中，有五個位於北岸海灘，其餘的在心央商務區或海濱附近。
公寓房租戶偏好靠近中心商務區且價格便宜的地區，因此內西區需求最大。
Conisbee稱，越來越多的悉尼人選擇居住公寓房，因此每租金的下降對租戶有利。她說：「最近對於租房者來說，市場表現有利，預計租金今年會持平。」
責任編輯：簡沐
