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英國首次購房人數創10年新高

去年英國的首次購房人數增至359,000,創10年來的新高。(Pressmaster/Depositphotos)

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【大紀元2018年02月02日訊】(大紀元英國記者站報導)儘管英國人購房的平均首付金額在過去10年中上漲了多達91%,去年英國的首次購房人數仍增至359,000,創10年來的新高。

英大多數地區首次購房人數上升

根據哈利法克斯(Halifax) 銀行對首次購房者的評估,在過去的12個月裡,首次購房者人數從339,600上升至359,000(上升了6%),是呈現持續上升趨勢的第六年。目前的首次購房者占所有抵押貸款購房者的一半,比10年前的36%有所上升。

另外,除了英格蘭北部地方的首次購房人數下降了5%,英國(除倫敦外)所有其它地區的首次購房者人數都有所上升。其中,北愛爾蘭上升了65%,是增長最大的一個地區。英格蘭西南部地區增長第二多,為16%。而在過去10年來,倫敦的首次購房人數從2007年的57,900下降到2017年的42,983(下降了26%)。

哈利法克斯的資料顯示,因金融危機,首次購房者人數在2007年之後的一年突然下滑至192,300,但2017年的數字幾乎已經回到了10年前的水準( 359,900人)。

首套房價格倫敦漲幅最大

2017年英國第一套房的平均價格為21,079英鎊,比十年前增長了37,377英鎊(上升21%)。其中,倫敦地區的漲幅最大,從2007年的134,902英鎊漲至2017年的422,580,基本是英國平均價格的兩倍,而英格蘭東南部是倫敦以外上漲最大的地區(上漲39%)。

英格蘭北部地方的平均價格從2007年的9,462上漲至2017年的126,437,漲幅最小,而北愛爾蘭地區房價甚至還下降了33%。

英東南部漲幅最大 北愛首付最低

據哈利法克斯的報告顯示,2017年的平均購房首付為33,339英鎊,而2007年則只需17,740英鎊。除倫敦外,上漲最多的是英格蘭東南部(上漲157%),這意味著在那裡買房需要付51,457英鎊首付,占房屋總價的18%。

而北愛爾蘭地區的首付則只需16,814英鎊,比2007年下降了62%,是英國首付最低的地區。

首次購房者平均年齡呈增長趨勢

另外, 2017年英國首次購房者的平均年齡為31歲,比2007年大兩歲。倫敦地區的首次購房者年齡最大,為33歲,其中Richmond upon Thames地區首次購房者年齡為35歲。

首房可負擔能力:蘇格蘭最高 倫敦最低

哈利法克斯認為,房產可負擔能力的指標通過地區年均收入和地區平均房價的比值來衡量。

根據對英國地方行政區(local authority district)的房產可負擔能力評估顯示,英國前10個可負擔能力最強的地區裡有8個在蘇格蘭,其中Stirling 為3.0, North Ayrshire為3.1。英格蘭地區以湖區(Lake Disctrict)附近的Copeland in Cumbria地區可負擔能力最高,為3.0。

可負擔能力排名最低的10個地區都在倫敦,其中Brent地區最低,其房價是地區年均收入的12.9倍。

倫敦首房難買

由於房產市場長期匱乏供應,倫敦目前的平均房價為422,580英鎊,這使年輕人有相當長的時間被迫住在出租房,或與父母一起居住,直到他們能夠承擔第一套房為止。

每日電訊報表示,雖然政府的「購房援助計畫」讓全國許多首次購房者以5%的押金邁過房產市場的門檻,但由於倫敦房價普遍較高,在購房援助計畫支持範圍內的房子(即房價低於60萬英鎊)基本很難找到,這意味著許多新建房對於倫敦的年輕人仍然無法承受。

哈利法克斯(Halifax)的區域經理羅素.加利(Russell Galley)表示:「首次購房者的人數上升對英國房產市場來說是有利的。目前儘管房產數量短缺,並且所需的首付金額上漲,但首次購房人數仍創下了十年新高。」

他補充說:「抵押貸款利率低,就業水準高以及「購房援助計畫(Help to Buy )」等政策刺激了首次購房者的興趣。另外,最近取消了30萬英鎊以下房產的印花稅可能會繼續刺激這一買家群體的增長。」◇

責任編輯:文婧

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