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遏阻外資炒房 溫哥華上調外國買家稅至20%

溫哥華再次收緊房市,中國有錢人在此地置業將變得更加困難一些。(加通社)
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【大紀元2018年02月22日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)作為北美最熱房市,溫哥華政府面對房價繼續上揚趨勢再次收緊政策,從2月21日(週三)開始把外國買家稅從15%上調到20%,還增加了更多抑制房市的措施。來自中國的「衛星家庭」也被明確指出在影響範圍內。

新的抑制房市政策包括,從週三開始,外國買家稅上調至20%,其適用範圍從原來的大溫地區擴大至菲莎河谷、省府維多利亞地區、歐肯納根中心地區(Central Okanagan)和拿耐莫地區(Nanaimo Regional District)。

投機稅(speculation tax)將於今年秋季出台,先在大溫地區、菲莎河谷、維多利亞市、拿耐莫地區、科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地區施行。2018年的年稅率將是房產價值的0.5%;明年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主;衛星家庭、國外收入高但在本地納很少稅的家庭也會需要繳納此稅。

豪宅稅,省內價值超過300萬加元的住房財產轉讓稅,將由當前的3%上調至5%,對此類房屋徵收的學校稅(school tax)也將增加。

中國「衛星家庭」難逃新稅

卑詩省財廳廳長詹姆斯(Carole James)特別提到這次打擊炒家的新稅,也針對包括具有中國特色的「衛星家庭」。「衛星家庭」是指那些人在中國大陸工作,在海外買樓,以供孩子和配偶居住以利用當地教育和就業機會的家庭。

早前新聞報導指出,溫哥華樓市及賭場成為中國毒販及亞洲賭徒的洗錢場地,引起當地民眾憤怒。詹姆斯指出,政府正採取措施打擊稅務欺詐及洗錢行為,包括堵塞漏洞以及令訊息更透明。預算案列明會成立一個組織,以打擊逃稅、洗錢和樓市為目標。

樓宇開發商要求收集所有出售及再出售物業的相關資料,所有資料會交到稅務部門手上,由預售樓花開始全面監察樓宇買賣。

可能造成的影響

西蒙菲莎大學(SFU)公共政策學院副教授戈登(Josh Gordon)對大紀元表示,若投機稅設計、實施得當,將能成功打壓省內的房產投機風,促進大溫房價可負擔性。他還指出,即使房產投機者為避投機稅而開始工作、繳納個人所得稅,也能夠產生增加社會勞動力的正面效果。

按卑詩省財廳廳長詹姆斯的說法,投機稅是用來懲罰那些一直在房地產市場存放資金的人,他們是在投機,抬高房價,同時減少了租賃市場的供應量。詹姆斯希望,省府的一系列新政能降低房價,但她沒說期望降低多少,也沒談及可能過分抑制房市的風險。

有專家和地產界人士認為,新民主黨政府的地產新政主要是滿足打壓需要,迴避了政府方面嚴重拖慢建房的供應問題,因此對壓低省內房價作用有限。

按詹姆斯的解釋,投機稅對作為主要住所的房屋、長期用作出租的物業及某些特殊個案有豁免政策,大多數卑詩省的業主不會受到影響。

卑詩省房地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示,投機稅可能會影響擁有度假物業或第二套住房的卑詩省居民,因為他們獲得的稅收折扣可能不足以抵消投機稅。同時,這稅對在卑詩省擁有物業的其他省居民來說,是「不公平的懲罰」。

詹姆斯的回應是,對於加拿大其他省居民在卑詩省擁有物業的情況,卑詩省政府還在考慮相關的豁免政策。#

責任編輯:葉紫微

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