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溫哥華開發商:房產投機稅恐起反作用

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【大紀元2018年02月22日訊】(記者余天白溫哥華報導)新民主黨(NDP)省府昨日公布的新年度財政預算雖然開支龐大,但卻因開徵房產投機稅等新稅而預計出現1.51億元盈餘。但房地產業內人士預測,投機稅實際帶來的財政收入可能低於省府預期,且新稅恐產生意料不到的結果。

省府在2018/19新預算中推出多項意在打擊房產投機的新稅,其中包括在大溫、維多利亞、科隆拿(Kelowna)等多地開徵「投機稅」,要求不在本省繳納個人所得稅的房主需從明年起每年上繳2%投機稅,除非房屋為屋主主要住所或長期出租。

省府預計,房產投機新稅將在2019/20財政年度為省府帶來2億加元收入。但這一數額遭到了省內開發商的質疑。

「我從第一手經驗知道,我們大型樓盤的買家極少是非居民。」溫哥華開發商Cressey Development Group副總裁Jason Turcott對大紀元說,「新稅真正針對的就是那些有意投機買房的非居民。」

此外,Turcott表示,絕大部分房產買家都出於自住或出租的目的購房,並不適用於投機稅,而純粹投機、短期炒房的買家少之又少,因此新稅為省府帶來的收入將相當有限。

他還指出,新稅對市場產生的心理效應將遠甚於直接效應;在房市政策大變、房市前景不明朗的情況下,許多開發商會選擇觀察市場、暫緩推出新樓盤,導致新房房源供應下降,反而可能加劇房價上漲。

「新移民還是會繼續湧入卑詩省和溫哥華市,如果我們不能建起足夠數量的房屋供他們居住,新稅措施可能會起反作用。」Turcott警告說。

雖然理解開發商同行坐觀其變的心態,但他也強調,卑詩省目前房源緊缺,在房地產行業就業的人數眾多,因此省內開發商持續開發新房「極其關鍵」。如果省內房地產行業減慢建房,就「犯了最大的錯誤」。 ◇

責任編輯:李道緣

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