【大紀元2018年02月23日訊】（大紀元記者梁珍、周行 香港、多倫多報導）2017全年本港樓價升近14.77%，創五年最大升幅，買家當中不乏大陸資金。中資不僅炒熱本港樓市，海外多國也面對這股洶湧的買樓潮，為遏抑過熱樓市紛紛增加門檻。繼新西蘭從今年首季開始禁止外國人購買現樓後，港人熱衷移民投資的加拿大溫哥華，也宣佈再度收緊政策，將外國買家稅從15%上調到20%。不過，有本港學者認為，中資有的是辦法走資出逃，而且「越禁越有」，料對海外爆買的熱度影響不大。
香港樓價不斷破頂，2017全年本港樓價升近14.77%，創五年最大升幅。租金指數則升7.89%。連續14個月創新高。外界普遍看好今年樓價，料升10%，豪宅或漲兩成。
儘管港府自2010年起先後出台多個辣招打擊樓市，包括對非香港永久居民買樓徵買家印花稅（BSD），樓價的15%。但統計顯示，大陸富豪流入樓市的資金有增無減。
據政府稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的BSD，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，BSD成交多達534宗，涉及稅收達13億元，創歷史新高。與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。
陳茂波：短期不會撤辣招
綜合買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）三大樓市重稅，港府去年徵收的三大辣稅金額合共303.9億元，較2016年錄得的241.36億元，按年增加26%；計及去年全年的土地收入約1千7百億元，意味港府去年涉及地產的收入已超過2千億元。
綜觀而言，政府推出辣招之後，一手市道暢旺，但二手市場冰封，故社會一直都有聲音要求政府撤辣。新財政預算案下周公佈，財政司司長陳茂波早前主動提及辣招問題，直言市民不要幻想辣招會在短期內取消，現時政府被迫兩條腿走路，待供應穩定後才會檢視，不過也無意增設「空置稅」。
城大建築科技學部高級講師潘永祥相信，政府不會撤辣或加辣，因為無論出任何招數，都擔心影響樓市，令市民將樓價高升的原因歸咎於政府。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認同，辣招對樓市不利，因辣招非但未能遏抑樓價，反而造成「賣家市」，即二手業主不願意放盤，變相炒高樓價，但相信政府不會貿然撤辣。
對於有建制派議員提出針對非永久居民的「限購令」，潘永祥和莊太量均認為香港屬自由市場，資金自由流動，如果限購反而影響香港國際形象。莊太量建議，如果有必要，可以適量推「限購令」，一旦樓市價格下調，就予以取消。
溫哥華多個辣招出台
相對於香港的樓市，北美最熱的房市、大溫哥華地區平均樓價五年升八成。加拿大溫哥華所在的卑詩省為遏抑大陸為首的海外買家，繼2016年8月宣佈額外徵收15%的房地產轉讓稅後，星期三（21日）再公佈30多項辣招，包括提高海外買家稅至20%、增設投機稅、加強監管、大規模興建資助房屋等，為樓市降溫，有關措施即時生效。
其中20%的海外買家稅，由原本只適用於大溫哥華地區，擴至另外四個區域，即維多利亞區、菲沙河谷（Fraser Valley）、奧肯納中部（Central Okanagan）及納奈莫（Nanaimo）。
卑詩省財長詹嘉路（Carole James）強調，卑詩省樓市不應被當成股市，而是要為人提供居所。
重點監管陸「衛星家庭」
詹嘉路特別提到這次打擊炒家的新稅，也針對包括具有中國特色的「衛星家庭」。「衛星家庭」是指那些人在中國大陸工作，在海外買樓，以供孩子和配偶居住以利用當地教育和就業機會的家庭。
加拿大房貸及住房公司（CMHC）最新的一份報告顯示，外國買家在加拿大主要房市呈增加趨勢，尤其是在多倫多和溫哥華。而且，25歲以下的外國買家更活躍。多倫多資深地產經紀莫基寧稱，留學生買房確實更活躍。中國大陸的房市有較多不穩定因素，大陸人想在海外投資，以便分散風險。
被大陸人壟斷的加拿大投資移民計劃在2014年被取消後，大陸人對加拿大的興趣一直沒減弱，《移民彙編》披露的加拿大政府文件稱：「許多中國人使用在外國購買房地產的方式，來保護他們的部份財產。」即更看重把錢轉移到加拿大。
早前新聞報道指，溫哥華樓市及賭場成為大陸毒販及亞洲賭徒的洗錢場地，引起當地民眾憤怒。詹嘉路指，政府正採取措施打擊稅務欺詐及洗錢行為，包括堵塞漏洞以及令訊息更透明。預算案列明會成立一個組織，以打擊逃稅、洗錢和樓市過熱為目標。
新西蘭禁外國人買現樓
根據房地產研究機構Demographia今年一月的數據，香港連續八年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價對比收入比率由2016年的18.1倍進一步升至19.4倍，創調查數字新高，意味著香港市民要不吃不喝19.4年才能買到樓。其次是澳洲悉尼（12.9倍）和溫哥華（12.6倍），新西蘭奧克蘭則排名第四。
除了溫哥華外，澳洲和新西蘭近年也針對中資為主的外國資金，提高買樓門檻。
受租金上升、移民湧入及公屋短缺等多種因素影響，新西蘭整體樓價在過去10年上升57%，奧克蘭更升90%。新西蘭政府定於2018年初實施買樓新政，禁止外國投機者在該國購買二手樓，澳洲投資者則不在此限制。
去年五月，澳洲新財政預算案也推出不少針對海外買家措施，例如若於一年內把物業丟空半年以上，將被徵收空置稅，另外禁止發展商把項目五成以上單位售予海外買家。
大陸富豪買樓保值兼走資
為何大陸頻繁打擊走資，但大陸資金仍有辦法湧入香港和海外樓市？莊太量認為，大陸資金有的是辦法出逃，比如虛假貿易也是走資的途徑之一。而且不少富豪已經擁有香港身份，很多錢都已經搬到海外，加上很多有錢的大陸港漂（留學生）在港上學，買樓也成為剛性需求，「再貴都有人買」。另外，香港法制健全，又近大陸，買樓既可保值又走資，故長興不衰。
近期最轟動的交易是，屢以天價成交的山頂豪宅Mount Nicholson，因地點矜貴，吸引不少大陸富豪買家進場。其中深圳發展商頤安集團董事長林忠敏，上月以呎價13.2萬元購入12樓C及D室分層單位，成交價11.65億元，創亞洲分層單位呎價新紀錄。
其他已知的大陸買家還包括君豪置業董事長石金禹、中洲集團董事長黃光苗、嘉鑫控股陳氏家族、還有美的集團創始人何享健之子何劍峰、雲峰基金創始人虞峰及深圳上市企業怡亞通董事長周國輝等，也在項目前期業主名單之中。
還有買家被揭捲入大陸貪腐案。如前江蘇首富、江蘇金螳螂集團創始人朱興良，去年底以近五億元在港購入一套住宅。朱興良2014年一月因涉行賄江澤民大管家、原南京市長季建業被捕，2015年2月取保候審。◇
責任編輯：李薇
