【大紀元2018年02月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房價今年將有可能下跌，但這並不能阻止年輕夫婦們拚命擠入房產市場。
據澳洲新聞網報道，盡管澳洲國民銀行（NAB）預計悉尼公寓房價格將下跌1.8％，但這並不能阻止Amy和Daniel Meyer這樣的首次購房者急切地擠入房地產市場，這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買一套兩居室公寓房。
Meyer說：「我一直希望能夠購買我們自己的住房，這是我長期以來的目標。」
「在經濟方面比我預想的要困難得多，我們現在衹能在家人的幫助下購買一套公寓房。」
「我們知道價格可能會波動，我們可能會賠錢，但我們真的希望有個地方能夠安居幾年，不用擔心續約租期，也不用考慮是否能夠粉刷牆壁。」
「另外，我們正努力登上房地產的階梯，以便在五年左右的時間內升級到獨立房。」
對於很多像Meyers這樣的年輕夫婦，為了實現澳洲人的購房夢想，他們認為冒險是值得的。
Amy說：「很大一部分肯定是想要擁有自己的住房的情感原因，但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。」
「無論怎樣我們還是需要支付租金，所以我們不如把自己的貸款還清，而不是為別人還款。」
「一旦我們有了足夠的首付款，我們的貸款還款與租金相差無幾，那麼購房似乎是有意義的。」
根據國民銀行的數據，由於供應過剩和外國投資下降，悉尼的公寓房市場將會表現不佳，今年的價格將下降0.9％，2019年將下降1.8％。
該銀行去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示，首次購房者在第四季度繼續增加，幾乎佔新房市場的五分之二，佔現房市場的約三分之一。
調查還預測，今年悉尼的獨立房價格下降2.4％，而去年10月份時預測為3.7％的漲幅，這意味著今年全市獨立房價格上漲率預計僅有0.7％。
Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，這對於首次購房者來說是個好消息。
他說：「大部分公寓房價格將會下跌，當然像Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區有更新的發展項目，建造成千上萬的公寓房。這其實回到了簡單的經濟學原理，即供求關係。」
「但是你必須小心，不要把所有東西都放在一個籃子裡。人們談論悉尼市場，但那裡有近500萬人口，是一個很大的市場，實際上城區和城區的情況各不相同。」
「談論悉尼市場做某件事很容易，如果比較Double Bay與Rooty Hill，你會發現找不到另外兩個更加不同的區。」
Driscoll說，位於下北岸、小海灘區與內城區的一些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓，將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。
他表示，首次購房者面臨雙刃劍，如果等待價格進一步下滑，利率又有可能上升。
他還敦促現有公寓房房主保持冷靜，不要對價格的變化感到驚慌。
他說：「我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁，人口迅速增加，需求相對較高，所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。」
「我的建議是保持冷靜，繼續持有房產，因為有一件事是肯定的，即在十到十五年的時間裡，悉尼與澳洲的每一處房產仍然都會保值。」
責任編輯：簡沐
