矽谷房價高漲 科技精英30%月薪繳房貸

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【大紀元2018年02月26日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)加州灣區是美國科技精英薈萃的中心,但隨著這幾年房價每年上漲10%-20%,現在的一般住房已貴到不但一般家庭負擔不起,就連在美國五大科技公司總部上班的科技菁英也無力招架。

商業內幕網站報導,由房仲業者Paragon Real Estate的報告顯示,在舊金山買房,家庭年收入要達到30.3萬美元,僅12%該城市的家庭負擔得起,這已使當地的科技公司和非營利機構的招聘變得困難。

線上房仲公司Open Listings的另一份最新報告更顯示,在美國五大科技公司矽谷總部附近上班的科技人員,他們平均要用28%的月薪支付每個月的房貸。

其中最慘的是蘋果公司,員工要用33%的薪水供應房貸,因為附近的房價平均高達116萬美元,他們每個月的房貸和房屋稅支出是5,211美元。

谷歌山景城大本營附近的住房也不便宜,谷歌工程師平均用32%的月薪或5,619美元支付房貸,而房子的平均要價是124萬美元。

在臉書門洛帕克(Menlo Park)工作的工程師也是一樣,他們要付出29%的薪資(或5,431美元)支付房貸,買房的成本是123萬美元。微軟和推特員工的住房成本也占據了薪水的32%和30%。

這份報告是根據矽谷周遭過去12個月的房價交易記錄、招聘公司Paysa的南灣科技工程師平均收入的統計,按照30年固定房貸利率4%計算後所得到的一個結果,該結果顯示在矽谷上班的高科技工程師的住房前景是黯淡無光的。

房仲公司Open Listings的執行長斯克恩郝茲(Judd Schoenholtz)表示,用30%的月薪支付房貸或許不是那麼瘋狂,因為在舊金山有些租戶用了50%的薪水支付租金。

一般說來,提供房貸的銀行機構都有一定的放款標準,他們大多希望貸款戶每月的住房支出(含本利攤還、地產稅和保險)不要超過每月薪水的28%,他們擔心太高的比例可能有違約風險。

但斯克恩郝茲認為,就是因為這些科技人在谷歌和蘋果公司上班,貸款銀行才會核准30%以上住房支出占比的貸款。#

責任編輯:葉紫微

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