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【卡城地產】劉寶倫:利率上調 2018卡城房市路向何方?

卡城(卡爾加里)房產經紀劉寶倫(Thomas Low)

圖為卡爾加里房產經紀劉寶倫。(劉寶倫提供)

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【大紀元2018年02月23日訊】(大紀元生活網記者黃蒲陽報導)以$318萬買到了曾經標價$600萬的豪宅!賣家終於在經濟低谷時售出豪宅,買家在房貸利率上漲前半價入手,皆大歡喜。

這一單是卡爾加里地產經紀劉寶倫(Thomas Low)最近剛剛幫客戶完成的交易——以$318萬的價格買到了一套在Britannia社區的法拍屋,這套房屋在經濟蕭條的時期掛牌超過2年,掛牌售價最高時達到$600萬。

卡爾加里房產經紀劉寶倫幫助客戶以$318萬購買的曾標價$600萬的豪宅
位於卡城Britannia社區的法拍屋以$318萬售出。這套豪宅曾標價$600萬。(劉寶倫提供)

也是最近,一位回頭客特意找到劉寶倫,在Dalhousie社區以$16萬的價格購買了一套公寓作為投資房(標價為$17.5萬)。這位客戶對劉寶倫說,比較了其他兩位經紀人,最後還是找到劉寶倫,原因是「相信(劉寶倫)真正為客戶需求著想、主動砍價,而不是一味地想成交」。

卡爾加里房產經紀劉寶倫以$16萬的價格幫客戶購買了一套公寓作為投資房(標價為$17.5萬)
劉寶倫為客戶在Dalhousie社區公寓以$16萬的價格購買了一套公寓作為投資房(標價為$17.5萬)。(劉寶倫提供)

這些是劉寶倫在過去從業的34年中所有成交的3,000多套大小房屋的一小部分。他連續16年入選卡城地產協會的百萬元經紀俱樂部(Million Dollar Club)會員。這個會員身分像徵著這座城市業績最頂尖的經紀人。

劉寶倫說,房價在過去兩個月開始出現上漲,同時利率在去年夏天上調後保持相對穩定,也有上漲的趨勢。「如果未來6個月利率沒有上漲,那這套房屋的價格就不止這個價了。」

劉寶倫感慨地說,房市變化總是瞬息萬變的。「卡爾加里經歷了一個相對平穩的2017年,2018年大家需要做好迎接大變化的準備。」他進一步說道,今年出現了兩大變化:第一,各大銀行逐漸開始採用房貸壓力測試,會讓有些人更難申請到貸款;第二,亞省提高最低時薪、徵收碳稅,這對總體經濟的正負影響還不明朗。這兩大因素對中低收入的家庭來說影響較大。

但劉寶倫看好總體經濟發展的趨勢。「油價出現回升,經濟也在去年9月份走出了衰退,這都會對房市產生積極影響。」他認為,在利率不漲的前提下,未來6個月房市會逐步升溫。

他建議,有意購買房屋的人應該儘早入手,而賣家則可以再等2個月觀察行情。

上個月,加拿大央行宣布將基準利率從1%調高至1.25%,達到2009年以來加拿大基準利率的最高水平。外界普遍猜測,基準利率還有上漲的可能性,房貸收緊將是一個趨勢。劉寶倫同意這一可能性的存在,他同時也指,在過去10年裡房貸利率從未超過5%,而且目前利率應該不會過高,那會對經濟帶來打擊。

他提醒還在償還貸款的戶主應該做好「5%利率」的準備,利率翻倍,利息大增,每月還款的數額也會跳上一個台階,人們應該做好新的預算。

如何更快還清房貸?

最近有不少人要更新房貸,面臨的是較兩年前普遍上漲1%的房貸利率,對新買房的人來說這意味著每個月增加數百元還款。劉寶倫對《大紀元》表示,固定還是浮動利率、鎖定幾年、是否提前還款這些因素是因人而異、因地制宜的,但他提供了一個方法,也許能幫到大家。

他說,先以浮動利率貸款,然後以5年固定利率的標準來還款。他解釋說,就過去的經驗看來,浮動利率幾乎是低於固定利率,用固定利率來償還浮動利率的貸款本息,這樣能掌握著一定的主動權。「如果利率上漲,那你就已先行一步;如果沒有上漲,那你賺到了。」

他說,「如果你是用浮動利率,那我建議是繼續使用,如果你認為利率漲得太高時,那就及時鎖定。」

如果有更多疑問或有買賣房屋及商業地產的需求,歡迎致電劉寶倫403-850-0222。

(本文系工商報導,相關資訊由商家提供,不代表本報社觀點。)

責任編輯:王惟真

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