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溫哥華加強抑制房市 多倫多會是下一個?

業內人士擔心,安省會效仿卑詩省,加大抑制房市過熱。(iStock)
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【大紀元2018年02月27日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)卑詩省政府上週將溫哥華房市的外國買家稅從15%調升至20%,並擴大了適用範圍。有業內人士表示擔心,多倫多房市會是下一個目標。

卑詩省政府在2016年8月開始對大溫地區的外國買家徵收15%的稅後,房市熱轉移到了附近的房市,包括卑詩省首府維多利亞市,幾千公里外的多倫多房市也變得更火紅。多倫多房市在2017年4月底也開始實施15%的外國買家稅。

安省政府似乎從卑詩省學到了教訓,這15%的稅同時施加於多倫多及其附近的相關城市,以免房市熱在本省蔓延。

這兩個省先後實施外國買家稅後,受影響的房市都冷了6個月左右,接著開始反彈。現在卑詩省政府把外國買家稅提升到20%,而且也採用了安省的做法,把適用範圍擴展到溫哥華附近的相關地區,包括維多利亞市。

如果歷史會重複,多倫多房價難免會遇到額外的上升壓力。卑詩省的外國買家稅這次擴大了適用範圍,溫哥華房市的熱量沒法向周圍轉移的話,多倫多的房價上升壓力只會更大。

按Mortgage Brokernews的報導,多倫多抵押房貸經紀公司Invis的經紀沃爾克(Lois Volk)認為,多倫多有可能會面對類似溫哥華的政策,因為多倫多也有外國買家稅,也沒能阻止外國買家和投機者購買當地的房產。她說,這些外國買家需要找地方放他們的錢,「除非多倫多效仿溫哥華的做法,否則這些買家會來這裡的」。

行家估計,安省政府將密切關注卑詩省新措施對房市的影響效果。今年是安省選舉年, 如果湧入多倫多房地產的外國資金像溫哥華地區那樣造成與當地居民發生衝突,政府就可能會採取行動。

為了進一步抑制外國買家,卑詩省政府還推出了投機稅(speculation tax),這一新稅將於今年秋季實施, 2018年的年稅率將是房產價值的0.5%;明年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主。

Mortgage Brokernews的報導稱,鑒於這麼多外國買家把加拿大房市作為安全港,拚命把他們的資金從一個腐敗的金融體系中轉移出來,卑詩省的新稅措施可能會使這些外國買家轉向加拿大最大的城市多倫多,因為這裡的房價比溫哥華便宜,而且同樣升值速度很快。#

責任編輯:文芳

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