【大紀元2018年02月08日訊】在紐約投資房地產，不僅收益穩定，還有很多項目可以抵稅，比如房產稅可以抵稅，房屋改建費用可以抵稅，如果貸款買房，貸款的利息也可以抵稅。
目前美國房屋貸款利率大概在4%左右，是投資買房的好時機。但是，如何獲得一個好貸款？該怎樣取得貸款批准？信用分數、查不查收入等等，都可能影響是否順利貸款，新唐人電視台《財富之門》節目中，Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang和愛吉保險Ivan Peng邀請Quontic Bank的資深貸款經理Steven Ho對房屋貸款相關問題作了深入解析。
申請房貸三要素
第一，看信用。信用好壞直接關係到利率的高低。信用好，就能得到低的貸款利率，信用不好，甚至可能無法獲得貸款。
第二，查收入。有兩種貸款方案，即不查收入的貸款和查收入的貸款。收入是指報稅收入。Steven Ho建議，無論採用哪種方案，最好都提供2年的個人報稅表，請貸款專家分析後再做決定。
第三，看資金狀況，也就是申請人有多少錢。除了首付款（down payment）外，在紐約買房還要繳交一筆法定準備金（legal reserve fund），包括定金、過戶費、押金，以及半年到1年的還貸資金。
這些錢最好已存入美國的銀行帳戶，並提供2個月的銀行月結單。若資金沒來得及匯入（或存入）銀行帳戶，需要和貸款經理說明情況，如，將有錢從中國匯入，或親友資助（支票），或有現金，根據各種情況，決定做哪種類型的貸款。
房屋貸款的流程
1.準備批准信（Pre-Approval Lette），確定大概的貸款額度。
2.房屋估價。房屋估價在貸款中非常重要，拿到估價報告後，銀行就會批准貸款。批准貸款所需時間，一般需要2週左右。
3.貸款批下來後，銀行將要求律師提供產權報告、房屋保險單、最新銀行月結單和工作證明等。完成房屋貸款流程一般需要45天～60天。
外國買家也可貸款
Quontic Bank是為數不多的可為外國人貸款的銀行。Steven Ho介紹，外國買家申請貸款和當地人幾乎沒有差別。
∗外國人申請房屋貸款所需手續
1.把錢存入美國帳戶。對外國買家來說，資金準備最重要。
2.提供信用報告。若在美國沒有信用，可提供自己國家銀行的信用報告，譯成英文即可。
3.工作證明。
∗利率和當地人有差別嗎？
貸款利率與申請人的國籍無關。與當地人申請房貸一樣，綜合信用、收入、首付款的多少，貸款利率各有不同，有人可以申請到4% 或5% 的利率，有人可能就要更高，因人而異。
∗留學生可否貸款買房？
在美國的留學生，如父母幫助支付首付款，也可申請貸款。剛畢業的學生，第一天參加工作就可得到貸款，只要提供一份工作證明即可。◇
新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。
Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang
電話：917-494-0531
愛吉保險總經理 Ivan Peng
電話：718-353-3800
Quontic Bank Steven Ho
電話：516-477-7344
