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2018年達拉斯房價及銷售增長預計降溫

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【大紀元2018年02月09日訊】(大紀元記者高強編譯報導)進入2018年後,達拉斯地區的購房者會有更多的房屋可供選擇,並且房價上漲的速度不像前幾年那麼快。不過如果想在熱門社區尋找價格適中的房屋,買家仍然需要努力爭取才能達成交易。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的最新數據,在經歷了多年的房屋庫存緊缺後,2017年達拉斯地區的房屋數量比2016年增長了約8%。

在今年年初時,一些住宅區,包括橡樹坪(Oak Lawn),嘉倫(Garland),南達拉斯,丹頓和考夫曼郡在內,可供選購的住房和一年前相比增加了25%。

房屋分析師表示,房屋庫存的增加和利率的預期上漲將有助於減小達拉斯地區2018年的房價升幅。但住房成本仍會上升。

房地產中心的首席經濟學家詹姆士·蓋恩斯(James Gaines)博士說:「對達拉斯來說,我們預計銷量仍會增長,價格仍將上漲,但很可能不會像過去幾年那樣強勁。」

他說:「這仍然將是一個供應不足的市場。當你有這種情況的時候,價格上漲的壓力依然很高。」

達拉斯地區去年的房價平均上升了10%,其中同比升幅最大的是達拉斯郡南部Wilmer-Hutchins的住宅區,房價同比上升了達40%,其次是東南達拉斯,同比升幅為27%,Duncanville的房價同比升幅為20%,Lancaster的升幅為16%。

去年價格上升最大的地區是那些房屋中間價在20萬美元以下的地區。 MetroTex Association of Realtors公司總裁琳達·柯里卡特(Linda Callicutt)表示:「儘管今年可能會有多一點的庫存,但對適合千禧代的熱門價位,市場仍將非常緊張。」

首次購房者都在尋找低於中間價格即25萬美元以下的房屋,達拉斯地區的房屋中間價也也達到創紀錄的新高。

去年,達拉斯地區的房地產經紀共出售了超過106,000棟二手單戶房屋,比2016年增長了5%,創下了新的紀錄。

調查顯示,一半以上的住宅區房屋銷售比2016年高。房屋銷售增幅最大的地區包括達拉斯南部,房屋銷售增長了28%,其次是鄧肯維爾(Duncanville),銷售增幅為27%,威利(Wylie)銷售增長23%,達拉斯東南部的銷售增長為21% 。

另外一些地區的房屋銷售則有所下降,這包括雪松山(Cedar Hill)、Hurst、Lancaster和歐文(Irving)。所有這些地區都是房屋供應緊缺的地區。

房地產中心的蓋恩斯表示,達拉斯-沃斯堡地區的二手房銷售有望在2018年再輕微增長。他說:「需求依然很高,因為達拉斯-沃斯堡地區仍然不斷增加很多就業機會。人們仍然不斷搬來這個地區。」

但是他說,由於土地和建築成本上漲以及勞動力短缺,房地產中心預計單戶房屋建造的開工率將在全州範圍內放緩。

住房分析機構Residential Strategies的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示,達拉斯地區的房屋建造商正試圖建造更多價格低於35萬美元的房屋。 「在二手房方面,25萬美元以下的房屋可供選擇的相當少,比一年前還要少。但如果你找高一些的價格,特別是30萬美元以上的房屋,庫存就會多一些。」

責任編輯:李元

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2018-02-09 11:13 AM
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