【大紀元2018年03月02日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）本週，主流媒體都報導了商業、創新和就業部（MBIE）對「實施政府KiwiBuild建房計劃」情況的簡報。這份簡報發布在去年11月，並同時送交給了住房部長菲爾·特懷福德（Phil Twyford）和建築和施工部長珍妮·薩勒薩（Jenny Salesa）。
簡報發現，KiwiBuild建房計劃預計在奧克蘭建造的公寓和房屋價格高達60萬美元，可能遠遠超出其目標市場——首次購房者的負擔能力，則會引發很多問題。
價格仍太高 首次購房者買不起
工黨政府在去年9月大選前就已經推出了這個計劃，工黨也因此吸引了很多選民支持，並且已經在新政府的百日工作計劃裡開始實施。
這個工黨的旗艦計劃，希望在未來10年裡，建造10萬套可負擔住房，目標受益者是首次購房家庭。其中有一半（5萬套）房屋將為奧克蘭的首次買家建造。
不過，根據這份簡報的估算，要想負擔50萬元的Kiwibuild房屋，首次購房者的家庭收入必須達到每年11.4萬元，但目前奧克蘭的中間家庭收入，只有每年9萬元。這就意味著，可能會有很多首次購房家庭，買不起Kiwibuild計劃所建造的房產。
簡報說，根據2015年一份對奧克蘭住房市場的分析，奧克蘭大約只有2.5萬戶居住在私人出租房產的工作家庭，可以負擔50萬元的房產，這個數目只是Kiwibuild將建住房量的一半。
根據簡報，除了奧克蘭，全國其它地區的Kiwibuild住房的價位，將在30萬到50萬元之間。這個價位對於全國大多數地區（除幾個城市以外）來說，恐怕比奧克蘭更難負擔。50萬元只是奧克蘭房屋中間價100萬元的一半；而對於大多數房屋中間價在40萬元左右的地區來說，30-50萬元的價位相對來講更難負擔。
針對這個問題，特懷福德表示，「這表明，可能需要修改目標買家或房屋價位，或者可以為KiwiBuild的首次購房者提供額外支持。」
特懷福德表示，他正在考慮如何讓KiwiBuild住房更便宜，其中可能會包括共享產權計劃，他也不排除政府會保留部分所有權。這樣的話，他估計，家庭年收入只要達到6萬元，就可以負擔Kiwibuild建造的房產。
KiwiBuild住房造價難再降
電視3臺報導說，Kiwibuild住房的造價，如果不能合理下調，讓一半首次購房者仍無法負擔，就可能會造成多方面後果，讓這個計劃進退兩難。
如果Kiwibuild住房只能賣掉一半住房給首次買家，那剩下的一半就必須放寬限制，允許非首套房購買者購買，這顯然違背了Kiwibuild建房宗旨；但如果不放開，Kiwibuild計劃就無法及時回收資金（起始資金20億元），當然也就沒有足夠的資金繼續建房。
如果政府為了讓Kiwibuild住房可負擔，而採用共享產權或先租後買等方法，也會導致無法從賣房中回收足夠的資金，來繼續建房。
建築商們一直都在抱怨建材價格漲的太快，同時因為缺少建築工人而使人工花費提高；目前Kiwibuild計劃給他們的造價上限，已經沒有多少盈利空間，所以似乎很難在建築方面降低造價。
媒體評論，在目前奧克蘭房屋中間價近100萬元的情況下，別說50萬元，就是Kiwibuild房屋的上限——60萬元，這個價格目前在市場上也已經很少見。如果50萬元還有這麼多人負擔不起，那就不是單單一個Kiwibuild計劃能夠解決的問題。
其實，關於可負擔住房的造價問題，多年來一直是一個爭論的熱點。早在4、5年前，工黨提出的可負擔房價只有30-35萬元；現在增加了一倍，民眾仍難以負擔。媒體評論說，其中的問題涉及方方面面——這幾年建築材料價格上竄、地價翻番、就連人工花費也更難負擔。
總理：多建公寓
關於Kiwibuild可負擔住房仍難負擔的問題，各方似乎都在討論，政府當然也希望能夠拿出好辦法，完滿地解決這個問題。
星期二，在電視3臺的一個訪談節目中，總理嘉欣達·阿丹（Jacinda Ardern）表示，獨立房屋的花銷，確實會讓很多人「捉襟見肘」，所以政府正在考慮其它更便宜類型的房屋，像「半獨立的城市房、連排房和公寓等」，都可以達到更容易負擔的價位——「從35萬到60萬上限的價位」。
當被問到這種便宜房屋的建築面積時，阿丹說，可能會像60年代所建的公房一樣大小——一般大約70平方米的建築面積，「如果周圍有高質量的綠色空間，這樣的房屋住起來應該還不錯。」
專家：租賃土地
在電視3臺的另一個訪談節目中，新西蘭著名的獨立經濟學家山姆比爾·伊葵博（Shamubeel Eaqub）則建議，Kiwibuild房產在出售時，只出售住房、不出售土地——取代讓首次購房者連同土地一起購買的傳統方式，改成由政府保留土地所有權，只把土地租賃給房屋買家。
伊葵博說，這種方式可以降低20到30萬元的房價。他說，目前新西蘭的住房造價，絕大部分在於超高的土地價格，超過一半或三分之二的住房造價都源於土地價格。所以他建議，政府保留土地所有權，以非常便宜的價格，把土地租賃給房主，並收取租金。
伊葵博解釋說，土地租賃（Leased land）過去在新西蘭名聲很差，原因是租賃者不知什麼時候會突然被通知說要漲價，而且出租者有時還可能會漫天要價。過去因為租賃土地確實產生不少糾紛，也確有一些人為此幾乎傾家蕩產，所以很多人買房時都會盡量避免租賃土地。
伊葵博說，如果土地歸國家所有，租賃條件又明確無誤，國家保證租金合理穩定，租期還要足夠長，比如保證99年租金不變或合理上調，對很多買家來說就不是問題。
專家：向中國學習
前兩週，中國建築商富華（Fu Wah），因為缺少有技能的建築工人，向新西蘭移民局為174名中國建築工人來新西蘭工作提出了申請，目前已經得到了批准，此事也在當地引起了很大震動。主流媒體也報導了，兩年後新西蘭將缺少4.6萬名建築行業技工。
在討論從中國引進建築技工的同時，建築業精英們也在談論向中國的建築行業學習快速準確的建築技術。擁有多家建築行業公司的約翰·拜沃瑞奇（John Beveridge）發表專欄文章說，中國的建築行業，都是使用標準化的預製產品和標準化的安裝技術，所以他們更能在短時間內，交付出高質量的建築。
而在新西蘭，儘管我們也已經有預製的構架、廚房和浴室等，也可以很快地組裝成房屋；但我們大多數住房的設計都是一次性的，這使我們生產和建造的節奏都大大減緩，同時也使造價提高。
按照新西蘭的傳統，很多住房、尤其是高檔住房，都講究設計建造獨特；一般的獨立房屋構造也不完全一樣。但中國的住房，很多時候規格和構造都是統一的，一個小區的住房基本都一樣，所以技工們一旦熟練了預製的產品和組裝，就能很快精確地組裝完成建房。
所以他建議，Kiwibuild住房的建造，應向中國建築行業學習，從設計、生產預製產品到組裝都標準化，這樣會大大提高效率，降低房屋造價。
責任編輯：易凡
