【大紀元2018年03月14日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）2018年的頭2個月裡，大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%，遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。
RE/MAX的一份最新報告顯示，今年1月1日至2月28日間，大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟，遠低於去年同期的180棟。
在多倫多西面的奧克維爾（Oakville），今年頭2個月，300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟，而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區，售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟，比去年同期的133棟下降了55%。
不過，大多倫多地區的豪華住宅平均價，這段時間還是上升2.5%，達到420萬1,873元。
行家仍樂觀
儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩，但RE/MAX表示，期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導，Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大（Christopher Alexander）稱，很難與2017年初相比，因為那時的房市是異常火熱。但是，今年初的豪華房市與2016年同期相比的話，還是比較接近。
多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後，銷售大幅下降，平均房價下跌，高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策，進一步冷卻了房市。
按多倫多地產局的報告，大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元，比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降，獨立屋以降35.5%排第一；除公寓外，其它房型的平均售價都下降，獨立屋以降14.6%排第一。
地產局主席敘利亞諾斯（Tim Syrianos）提供的解釋是，很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力；新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計劃。不過，地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）表示，進入春夏季時，預計銷售和售價都會比去年同期上升，較便宜的物業，比如公寓，價格上升會較強。
政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨，但獨立屋市場則遲遲未能回暖。
優質豪宅房源少
豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。 目前市場上大部分待售物業都是過時的，需要大量投資；較新的豪宅通常會在30天內出售，而且基本不用減價。
亞歷山大稱，很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響，部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去，現在市場上的選擇不多。
他說，越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月，豪華公寓的銷售數量攀升，有8個單元成交，而去年同期只有5個。
Re/MAX預計，大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲，銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為，加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%，對房市有支撐作用；另外，美元兌加元的強勢，以及多倫多在多個世界排名中名列前位，使安省對外國投資更具吸引力。＃
責任編輯：文芳
