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多倫多今年頭2個月豪宅銷量減近六成

多倫多300萬加元以上的住宅交易量下降。(Shutterstock)
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【大紀元2018年03月14日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)2018年的頭2個月裡,大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%,遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新報告顯示,今年1月1日至2月28日間,大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟,遠低於去年同期的180棟。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville),今年頭2個月,300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟,而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區,售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟,比去年同期的133棟下降了55%。

不過,大多倫多地區的豪華住宅平均價,這段時間還是上升2.5%,達到420萬1,873元。

行家仍樂觀

儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩,但RE/MAX表示,期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導,Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱,很難與2017年初相比,因為那時的房市是異常火熱。但是,今年初的豪華房市與2016年同期相比的話,還是比較接近。

多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後,銷售大幅下降,平均房價下跌,高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策,進一步冷卻了房市。

按多倫多地產局的報告,大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元,比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降,獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售價都下降,獨立屋以降14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是,很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計劃。不過,地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示,進入春夏季時,預計銷售和售價都會比去年同期上升,較便宜的物業,比如公寓,價格上升會較強。

政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨,但獨立屋市場則遲遲未能回暖。

優質豪宅房源少

豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。 目前市場上大部分待售物業都是過時的,需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售,而且基本不用減價。

亞歷山大稱,很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響,部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去,現在市場上的選擇不多。

他說,越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月,豪華公寓的銷售數量攀升,有8個單元成交,而去年同期只有5個。

Re/MAX預計,大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲,銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為,加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%,對房市有支撐作用;另外,美元兌加元的強勢,以及多倫多在多個世界排名中名列前位,使安省對外國投資更具吸引力。#

責任編輯:文芳

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