【大紀元2018年03月14日訊】(大紀元英國記者站報導)「粗獷、稜角分明」是房產代理們形容位於倫敦西北面二區的肯蒂什鎮（Kentish Town）的常用詞。當紅美國鄉村歌手史威特（Taylor Swift）還曾光臨肯蒂什鎮拍攝歌曲視頻。肯蒂什鎮擁有便利的交通和優質教育資源，房價在過去十年幾乎上升了一倍，但去年房價不漲反跌，交易量也出現下降。是什麼影響了房產升值？房價下跌是離場的信號還是佈局的時機？且隨小編一起「神遊」肯蒂什鎮，考察一番。
十年房價翻倍 去年量價雙跌
土地註冊處的數據顯示，2007年迄今，肯蒂什鎮的房價上漲了94%，幾乎翻了一番。去年，二手住房的平均價格達到805,000英鎊。據知名房產仲介公司Foxtons的資料，當地平均房租為每週465鎊。
然而，最近倫敦中心地區房產市場的冷風似乎也吹到了肯蒂什鎮。房地產資料公司LonRes表示，2017年，該地區每平方英尺的價格下跌了7%；同時，超過37%的業主削價出售住房。隨著市場信心的回落，交易數量也比2014年的峰值下跌了33％。
市容陳舊 政局撲索迷離
對於肯蒂什鎮房價和房產交易量下跌，房產代理商Black Brick的合夥人卡蜜拉·戴爾（Camilla Dell）認為一部分歸咎與於市容：「肯蒂什鎮有些地方看上去挺糟糕的」。其他一些代理商也承認，鎮上的高街看上去有些破舊。「粗獷」和「稜角」或許吸引年輕人，但是對於家庭來說就不是那麼理想了。
另外，政局、政策還有利淡因素，譬如脫歐過程複雜冗長、新印花稅政策以及稅務優惠的減少均不利房東，導致許多投資者離場，或採取觀望態度，影響了倫敦房地產大市的趨勢，也不可避免地殃及了位於倫敦二區的肯蒂什鎮的表現。
由弱轉強 事存轉機
當然，過去十年房價穩步增長的肯蒂什鎮自有其過人之處。在過去幾年中，幾乎每天都有新的商店、咖啡廳和飯店開張，為當地增添了許多人氣和活力。即便有些地段看起來沒有那麼光鮮，但Leighton路以北，五彩繽紛、帶有露臺的漂亮房屋林立。鎮上的房型以寬敞的維多利亞式和愛德華式為主。顏色鮮豔的幽巷別墅(Mews House)也有不少。這些房屋依然十分吸引人。難怪開發商林頓集團（Linton）的創始人加里·林頓（Gary Linton）讚揚，肯蒂什鎮的粗糙外表正在好轉 。
新的開發項目也為當地增添了一些活力。2016年，林頓集團在肯蒂什鎮火車站以北興建了一座擁有57套房的公寓大樓Maple Building，其中約75%已經出售。
在百年小酒館Founder Arms附近有座二級保護建築，也是個正在進行中的開發項目，建成後將提供12座新居和一家電影院。
戴爾表示，隨著林頓集團等開發商的進駐，市容會進一步改觀，價格也會繼續成長。他認為該地區的房市前景不錯。
第一太平戴維斯公司(Savills)住宅開發總監尼娜·庫爾特（Nina Coulter）這樣評價肯蒂什鎮：「這裡是地道的倫敦——沒有過度翻新，也沒有為數眾多的購物中心，是一個 過日子的地方。」
在政局方面，脫歐對於英國的影響眾說紛紜。不過可以確認的是，無論金融界還是普通民眾，大多已經接受脫歐這一事實，並開始做長期打算，市場由此將會穩定下來，倫敦自身的優勢也會逐漸重煥光彩。剛卸任的原匯豐銀行行政總裁歐智華（Stuart Gulliver）上週表示，倫敦擁有時區及法制等優勢，相信就算英國脫歐，倫敦仍然會是金融中心。
肯蒂什鎮小知識
教育
肯蒂什鎮的Holy Trinity 小學、Saint Silas C of E 小學以及 Torriano 中學均為被教育監管機構Ofsted評為「優異」（Outstanding）。另外，Camden女子學校在當地也享有很高聲譽。Bridge School為有特殊需求的兒童提供專業教育。當地還有依據法國教學大綱提供教學服務法語學校——The College Francais Bilingue De Londres。
交通
肯蒂什鎮位於倫敦二區，交通十分方便。在肯蒂什鎮地鐵站可以乘坐Northern Line（黑線）。Kentish Town West火車站可通往英國各地，巴士站與倫敦的北部、中部和東部相連。◇
責任編輯:文婧
