【大紀元2018年03月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產市場的供需關係15年來首次接近平衡。澳洲住房界的頂尖機構——澳洲住房產業協會（HIA）如是說。
據澳洲Domain房地產網消息，住房產業協會發佈的2018年國家展望報告（National Outlook），顯示過去兩年建築活動的創紀錄水平終於產生了影響，提供了足夠的住房庫存以滿足東海岸大都市地區目前的人口增長的需求。
住房產業協會首席經濟師Tim Reardon表示，建房熱潮和投資者貸款限制緩解了最受歡迎地區的房價、房租和住房供應的壓力。
Reardon說： 「維州和新州的住房供應量創下新紀錄，開始對價格產生影響，現在房價上漲趨於穩定，租金價格漲幅較溫和，這也是投資者活動冷卻下來的原因。」
「維州很大程度上是由於強勁的就業及人口增長以及基礎設施投資所推動。」
「同時，由於政府的印花稅政策的變化與澳洲審慎監管局貸款措施的收緊，新州表現最突出的是非常強大的首次購房者的參與率。」
根據住房產業協會的數據，澳洲的建築活動正在從2016年的歷史高點下降，目前正在建設中的住房有230,000多套，預計未來一年半建築活動將下降約11％。
Reardon說：「我們預計目前的公寓房庫存清空之前會有個平靜期，下一波投資和建房潮在現有庫存清空之前不會到來。」
但BIS牛津經濟研究院的高級經理Angie Zigomanis警告道，這是一個很好的平衡，而建築活動的低迷可能會導致供應短缺的問題。
Zigomanis說：「由於預測人口增加強勁，總住房活動仍將以相當高的水平觸底回升。如果這一時間過長，可能會遇到市場再次收緊的局面。」
他表示，另一個令人擔憂的問題是澳洲審慎監管局對於風險投資者貸款的持續影響，這可能會影響出租房的供應。
但來自IFM Investment的經濟學家Alex Joiner表示了不同意見，他認為通過減少市場上風險投資者，澳洲審慎監管局的規定能使市場表現穩定。
Joiner 說：「我認為這是一個樂觀的看法，即住房建設活動將不會在2018年至2019年下降。此外，一旦利率開始上漲，住房界的建房活動就會下降。」
「一旦明確表示澳洲儲備銀行將提高利率，我們肯定會看到活動疲軟下來。」
總體而言，住房產業協會預測，東海岸市場被壓抑了的需求將因人口增長而繼續消化住房庫存。但西澳則會不一樣，西澳仍處於礦業蕭條的復甦期。
Reardon 說：「西澳擺脫目前的經濟衰退將需要很長時間。其主要原因是投資與人口的影響。工人們大量湧向東海岸，沒有什麼就業機會可以吸引他們回來。」
「情況趨穩，因為他們已經達到了週期的底部，但這將是一個非常緩慢的復甦。」
報告還分析了澳洲首都地區政府廢除印花稅的長期計劃。Reardon表示，這是立法上的變更，其它州應該採取措施消除搬遷和購買合適房產而擔負的「昂貴並且無效的稅務負擔」。住房產業協會長期以來主張以廣泛的土地稅來替代印花稅。
責任編輯：簡沐
